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CSF propose cet immeuble à Val-Couesnon au prix de 123 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.880979 · Mis à jour le 27/08/2026
Immeuble
156m2

Iad France - Rodolphe Rousseau vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - VAL-COUESNON - PROCHE MONT-SAINT-MICHEL ?

INVESTISSEURS / MARCHANDS DE BIENS / PROJET LOCATIF

Rare opportunité sur le secteur de Val-Couesnon, petite ville dynamique avec commerces, pharmacie, bar, pôle médical, coiffeur, collège... et surtout une FORTE DEMANDE LOCATIVE.

Immeuble à rénover offrant un énorme potentiel de rentabilité avec possibilité de créer :

? 2 appartements
? 1 local commercial en rez-de-chaussée
? Plusieurs stratégies locatives possibles

? Potentiel locatif après rénovation :

o Appartement 1 : environ 520€ / mois
o Appartement 2 : environ 550€ / mois
o Local commercial : environ 550€ / mois

? Revenus potentiels estimés : 1 620€ / mois

Le local commercial était loué jusqu'à récemment et est désormais libre.

? Emplacement stratégique à proximité du Mont-Saint-Michel : idéal pour :
? Location nue
? Meublé
? LMNP
? Déficit foncier
? Courte durée / Airbnb
? Investissement patrimonial rentable

Belle opportunité de valorisation après travaux dans un secteur recherché.

? Bien à fort potentiel - idéal investisseur cherchant rendement et création de valeur.

? Contact rapide conseillé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rodolphe Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 483786927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33248444)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    442
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    17
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    17
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2390.00€ et 3300.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 27/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    123 000 €
    Immeuble 156m2 à Val-Couesnon
    En vente
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    Immeuble 156m2 Val-Couesnon

    vente
    123 000 €*
    Publiée le 21/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Val-Couesnon (35460).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 156 m².
    Non. Le prix affiché de 123 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 225 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 390 € et 3 300 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.