Iad France - Olivier Gomez vous propose : AURIOL Joli 3 pièces de 70 m² avec terrasse de 16 m² Garage et place de parking en sous sol au 2e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente.

Résidence construite en 2023 encore sous garantie. Un bien rare, alliant confort moderne, prestations de qualité et environnement privilégié avec vue dégagée sur les collines.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie lumineuse de 27 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour allier convivialité et élégance. Le séjour bénéficie d'une climatisation réversible ainsi que de moustiquaires pour un confort optimal toute l'année.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 14 m² et 12 m², toutes deux équipées de placards aménagés et de moustiquaires avec vue sur la pinède

La salle de bain, rénovée en 2025 avec des matériaux modernes, dispose d'une superbe douche à l'italienne.

À l'extérieur, profitez d'une splendide terrasse de 16 m² exposée plein sud, aménagée avec gazon synthétique et store électrique, offrant une vue apaisante sur les collines environnantes -- un véritable espace de détente.

Côté stationnement et équipements :
o 1 place de parking privative en sous-sol
o 1 box fermé avec électricité
o Borne de recharge rapide pour véhicule électrique

Résidence récente sous garantie décennale
Prestations modernes et aucun travaux à prévoir
Classe énergétique A / Classe climat A

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, organiser une visite, je suis disponible 7 jours sur 7.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 931300883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33248761)