Iad France - Eric Feintrenie vous propose : Ancienne fabrique du milieu du XIXe siècle, construite en pierres et couverte en tuiles, cette propriété de caractère a été entièrement réhabilitée en une chaleureuse maison familiale alliant charme de l'ancien et beaux volumes.
Les propriétaires actuels ont réalisé une rénovation complète afin de créer un lieu de vie lumineux, convivial et fonctionnel.

Cette longère mitoyenne développe plus de 214 m² habitables répartis sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent plus de 324 m² d'espaces de stockage et de garage (162 m² par niveau), offrant un potentiel rare pour une activité, du stockage ou de futurs aménagements.

Dès l'entrée, la maison révèle des volumes généreux et une circulation fluide entre les espaces.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante de plus de 57 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, baignée de lumière et ouverte sur une grande terrasse de 60 m² agrémentée d'une pergola.
Ce niveau comprend également :
oUne chambre de 14,6 m²,
oUn bureau de 11,5 m² (reste à finir de peindre),
oUne salle de bains avec baignoire et douche,
oUn WC indépendant,
oUne chaufferie / buanderie,
oAinsi qu'un accès direct au garage.

À l'étage :
oUn grand palier de 18,8 m² dessert quatre chambres,
oUne chambre de 11,8 m², une de 13,1 m², une de 14,8 m² et une de 15,6 m² (une des chambres possède une avec salle d'eau privative),
oUne seconde cuisine, de plus de 13 m², aménagée et équipée,
oUn WC complète ce niveau.

À l'extérieur, le terrain de plus de 2 000 m² offre un environnement agréable et préservé. Il est clos en grande partie par de magnifiques murs en pierres, vestiges de l'ancienne activité des lieux ou du château voisin, apportant beaucoup de cachet à l'ensemble.

En rez-de-jardin, une superbe cave voûtée en pierres de plus de 68 m² constitue une véritable surprise et renforce encore le caractère unique de cette propriété.

Caractéristiques techniques :
oChauffage par chaudière fioul et poêle à bois,
oPanneaux solaires avec revente totale de l'énergie produite (770 € en 2025)
oHuisseries bois et PVC double vitrage,
oAssainissement individuel fonctionnel mais non conforme (épandage à revoir).

Possibilité d'acquérir davantage de terrain, notamment boisé.

Un bien rare par ses volumes, la qualité de sa rénovation, son potentiel et son environnement plein de charme.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 237000 euros. Prix hors honoraires : 225000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,33% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 225 000 €. (gedeon_6727_33248763)