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CSF propose cette maison de village de 5 pièces à Limousis au prix de 278 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.917056
Maison de village
5 pièce(s)
4 chambre(s)
196m2

Iad France - Audrey Diaz vous propose : Au cOEur d'un authentique village de la Montagne Noire, cette belle maison en pierre d'environ 196 m, avec une vue imprenable sur les sommets pyrénéens.

On pénètre dans la maison par une entrée de 8 m² fonctionnelle et soignée, équipée de rangements intégrés -- un espace d'accueil pratique.

Pièce de vie & cuisine et vérandas

La maison s'articule autour d'une exceptionnelle pièce de vie de 68 m², dont la belle hauteur sous plafond lui confère un volume et une luminosité remarquables. La cuisine entièrement aménagée et équipée en est le prolongement naturel. Cet espace de vie ouvre sur deux vérandas de 12 m² chacune, véritables pièces à vivre supplémentaires offrant une vue saisissante sur la chaîne des Pyrénées -- un panorama à couper le souffle, apprécié en toute saison.
côté nuit 3 chambres dont deux avec salle de bain, un WC indépendant

Niveau inférieur

Le sous-sol aménagé accueille, un grand garage avec espace buanderie. Une quatrième chambre indépendante avec salle d'eau offre de belles possibilités d'usage autonome.

Dépendance aménagée

Face à la maison principale, un appartement indépendant comprend une pièce avec cuisine aménagée, une chambre, une salle de bain avec WC, et une mezzanine pouvant y accueillir un bureau ou couchage supplémentaire, donnant sur la cour commune -- idéal pour un gîte, une location ou l'accueil de proches en toute autonomie.

Cour & extérieurs

Une jolie cour privative à l'abri des regards réunit la maison et la dépendance.

Un second garage de plus de 45 m² avec accès direct sur rue complète idéalement l'ensemble.

Confort & énergie

Chauffage central alimenté par une pompe à chaleur air / eau --Panneaux photovoltaïques sur la dépendance sous contrat très avantageux. Des systèmes performants et économiques pour des charges maîtrisées toute l'année.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Diaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 881894018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33249036)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 196 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 200 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Limousis

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    244
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    17
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    17
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2830.00€ et 3910.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    278 000 €
    Maison de village 196m2 à Limousis
    En vente
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    Maison de village 196m2 Limousis

    vente
    278 000 €*
    Publiée le 21/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Limousis (11600).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 196 m², sur un terrain de 200 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 278 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 830 € et 3 910 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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