« Le calme d'un quartier résidentiel, la proximité de Rouen en plus. »
Assez de voir votre loyer partir chaque mois sans rien construire ? Ici, chaque euro investi commence à travailler dans votre sens.

Ce grand T3 de 70.40 m² Carrez, situé au 1er et dernier étage, sans ascenseur, d'une résidence réhabilitée énergétiquement en 2023/2024. Cet appartement coche toutes les cases d'un achat malin et durable : confort, luminosité, performance énergétique et potentiel de valorisation.

Un logement modernisé pour votre avenir grâce à la réhabilitation énergétique récente, vous profitez : d'une meilleure isolation, d'un confort thermique été comme hiver, d'un logement prêt pour les années à venir sans gros travaux à prévoir.
C'est simple : vous investissez dans un bien déjà optimisé, sans les mauvaises surprises.

Ce grand appartement développe une surface privative de 70.40m² loi Carrez.
Il se compose de :
d'un séjour de 16,20 m² où se trouve une loggia de 3.80m²
d'une cuisine indépendante de 10,50 m²
d'une 1ere chambre de 11,60 m², d'une seconde chambre de 10,10 m², d'une salle d'eau de 5,10 m², d'un WC séparé, d'un cellier, de nombreux rangements et d'une cave dans le sous sol du bâtiment.
Travaux d'embellissements à prévoir.

Un plan simple, efficace et facile à aménager, adapté à une famille ou un projet d'investissement raisonné.

En résumé :

Appartement T3 de 70.40 m² loi Carrez
Situé au 4ème et dernier étage, sans ascenseur et vendu avec une cave

Prix de vente : 86 400 €
Pas de frais d'agence.
Estimation frais de notaire réduits : 2 800 €

DPE : C (115 kWH/m²/an)
Charges estimées : 1 800 €/an (soit 150 €/mois) Chauffage inclus
Taxe foncière estimée : 1 080 € /an (soit 90 €/mois)
Frais de mise en copropriété : estimations en cours
Appartement soumis au statut de la copropriété.

Le mot de la fin :

Ce bien représente une première étape solide vers la propriété.
Un logement accessible, encadré et rationnel, qui permet de passer du loyer à l'investissement dans son avenir, sans prise de risque inutile.

Modalités de visite : Sur rendez-vous auprès de Madame Cécile HUCHER : 06 85 93 19 41 / cecile.hucher@logeo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offres réservées prioritairement à l'ensemble des locataires de logements appartenant aux bailleurs sociaux disposant de patrimoine dans le département 76, ainsi que les gardiens d'immeuble qu'ils emploient, pendant un délai de 1 mois à compter du 21/05/2026, conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.
(Ref.1012|1012-03-03-0003/7272-12885)