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CSF propose cette maison de 5 pièces à Ballaison au prix de 835 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.215601
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
164m2
74140 BALLAISON – SECTEUR PRISÉ DES ARALES – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC LÉMAN
164 m² habitables – 5 pièces – 4 chambres – Double garage - Piscine – Dépendance – Terrain constructible – Vue lac – Calme absolu
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette propriété rare nichée dans l'un des secteurs les plus recherchés de Ballaison, au cœur du Chablais.
Dominant le bassin lémanique, cette élégante propriété séduit par sa vue spectaculaire sur le lac Léman, son environnement naturel privilégié et sa situation idéale entre campagne préservée et proximité immédiate de Genève.
CÔTÉ LOCALISATION
Située dans le très recherché quartier des Arales à Ballaison, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel.
À quelques minutes seulement de Douvaine, des écoles, commerces et principaux axes routiers vers Genève, elle offre un équilibre rare entre sérénité, nature et praticité au quotidien.
Un cadre de vie privilégié où chaque jour s'accompagne d'un panorama unique sur le lac Léman, le Jura et les montagnes environnantes.
CÔTÉ MAISON
Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes harmonieux baignés de lumière naturelle.
L'espace de vie principal s'ouvre généreusement sur l'extérieur et profite pleinement de la vue.
La maison développe environ 164 m² habitables comprenant :
• Une belle pièce de réception lumineuse
• Quatre chambres confortables
• Une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, idéales pour une vie de plain-pied ou pour recevoir famille et amis
• Des prestations soignées et un entretien irréprochable
• Une atmosphère chaleureuse et élégante
Une propriété parfaitement entretenue, prête à accueillir ses futurs propriétaires.
CÔTÉ EXTÉRIEURS
Les extérieurs constituent un véritable écrin de verdure.
Le jardin paysager offre de nombreux espaces de détente dans un environnement intime et préservé.
• Piscine enterrée parfaitement intégrée à son environnement
• Grande terrasse d'environ 60 m² avec vue dégagée
• Jardin arboré soigneusement entretenu
• Dépendance offrant de multiples possibilités d'aménagement
• Terrain constructible présentant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant
Un lieu conçu pour profiter pleinement des beaux jours et des magnifiques couchers de soleil sur le Léman.
CÔTÉ POTENTIEL
Au-delà de ses qualités actuelles, cette propriété présente également un véritable intérêt patrimonial.
La présence d'un terrain constructible et d'une dépendance ouvre la porte à différents projets futurs, qu'ils soient familiaux ou patrimoniaux.
Un atout rare sur le marché local.
CÔTÉ PRATIQUE
• Double stationnement intérieur - sous-sol complet
• Nombreuses places de stationnement extérieures
• Accès rapide à Genève, Thonon-les-Bains et aux principaux axes du Chablais
• Secteur résidentiel calme et recherché
CÔTÉ FINANCES
• Prix de vente : 835 000 € FAI
• Taxe foncière : 1 700 € / an
• Consommation énergétique : environ 300 € / mois selon les habitudes du foyer
NOTRE AVIS
Une propriété rare réunissant les critères les plus recherchés du marché : vue panoramique sur le lac Léman, environnement naturel exceptionnel, piscine, terrain constructible, dépendance, volumes généreux et emplacement privilégié à proximité immédiate de Genève.
Un bien de caractère destiné aux acquéreurs en quête d'un cadre de vie exclusif au cœur du Chablais.
74140 BALLAISON – Une adresse privilégiée pour profiter d'une qualité de vie remarquable entre lac, nature et dynamisme transfrontalier.
Visite virtuelle sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 164 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel fuel sol
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 800 m2
Parking : 5
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ballaison
Année de construction : 1983
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
269
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
52
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
52
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4260.00€ et 5820.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 164m2Ballaison
vente
835 000 €*
Publiée le 20/05/2026
RESEAU EFFICITY
