70130 _ FRESNE-SAINT-MAMÈS _ MAISON DE MAÎTRE 310m² + MAISON RÉNOVÉE 120m² _ TERRAIN 4600m²

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Anthony Munnier et effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette somptueuse maison de maître de 1886 située à Fresne-Saint-Mamès. (30 minutes de Vesoul, 30 minutes de Gray et 40 minutes de Besançon)

Une vraie perle rare sur le marché immobilier.

La propriété principale compte 10 pièces spacieuses dont 6 chambres. Cette maison de maître de 310m² saura répondre à toutes vos attentes en matière de confort et d'espace. Elle peut être idéale comme maison d'hôte, gîte, lieu d'évènements tel que mariages, baptêmes ou tout simplement rester votre propre havre de paix.

Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de chaque pièce. L'état général de la maison est impeccable, offrant ainsi un cadre de vie très agréable. La rénovation récente apporte une modernité tout en préservant le cachet de l'ancien. La luminosité est au rendez-vous, offrant des espaces de vie lumineux et accueillants.

Vous pourrez profiter pleinement de l'exposition plein sud du jardin de 3000m² qui d'ailleurs est constructible. La parcelle est totalement close et arborée où règne une ambiance sereine et calme.

Amateurs d'espace et de convivialité, la terrasse de 200m² sera l'endroit idéal pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis.

De plus, la présence d'une dépendance de 80m² offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. (actuellement utilisée comme atelier et/ou garage avec 3 portes motorisées)

Cette demeure d'exception dispose également d'un sous-sol d'environ 100m² comprenant, cave de 20m², buanderie, atelier et chaufferie.
Les combles de 100m² vous offrent un espace de rangement supplémentaire appréciable.

Caractéristiques de la première bâtisse :
- Au rez-de-chaussée : Deux entrées, pièce de vie de 51m², cuisine totalement aménagée et équipée avec accès terrasse, salon 22m², salle de bains, bureau, WC séparé et rangements.
- À l'étage : 6 chambres (ou 4 chambres, dressing et bureau) une salle de bains balnéo, une salle d'eau et un WC séparé.
- Au sous-sol : Cave, buanderie, atelier, chaufferie.
- Combles 100m²
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Le second bâtiment quant à lui à été entièrement rénové en 2021 et dispose de 120m² habitable.
Il propose au rez-de-chaussée, un bel espace de vie de 35m² avec cuisine ouverte et four à pain/pizza au bois, un salon de 20m² et salle d'eau-WC.
À l'étage, 3 grandes chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Charmant extérieur avec terrasse exposée Sud/Ouest.
Cette maison peut facilement être louée séparément au besoin.

La demeure dispose d'un portail automatique, interphone vidéo, de 3 garages avec portes motorisées, un bûcher et stockage, une terrasse de 200m² en granite, une cuisine d'été couverte avec barbecue en brique, un véritable four à pain au bois..
Vous profiterez également de la fibre optique, des huisseries double vitrage et volets roulants électriques, plafond à LED intégré, d'un adoucisseur d'eau...
Système de chauffage au fioul de 2015 et poêle à pellets. Charpente métallique. Assainissement au tout à l'égout.
Terrain de 4600m² dont 3000m² constructible.

______ AUNCUN TRAVAUX À PRÉVOIR _______

----- Visite virtuelle disponible sur demande -----

Diagnostic en cours de réalisation...

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Fresne-Saint-Mames. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure hors du commun.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anthony Munnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Besançon sous le n°533131959.
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