Iad France - Véronique Jan vous propose : Domaine de 552 m² au cOEur de la petite Camargue, sur une parcelle de 7,13 hectares en pleine nature, zone non inondable, au panorama dégagé et à 5mn des commodités

Cet ensemble pourra convenir pour de nombreux projets, avec des potentiels tant événementiels, artistiques, maison d'hôtes, complexe équestre ou autres.

Côté habitation, 2 maisons indépendantes pouvant former une propriété familiale, 5 ch, salle de bain, salles d'eau, cuisines provençales, terrasses et patios, espace piscine et pool house.

Côté salle de conférence / mariage / séminaire / cabaret, vous bénéficiez de 250 m², aux normes de sécurité et d'hygiène, avec une vaste zone cuisine traiteur, de multiples sanitaires, salle d'eau, terrasse couverte donnant sur les vignes, d'une scène de spectacle, avec un CA locatif moyen d'environ 40 000e sur 4 mois pleins en weekend à la belle saison.
Vous disposez également d'une cour équipée pour animer les soirées ou les réceptions en extérieur, et de nombreux parkings avec accès directs.

Côté terres, ces 7,13 ha restants en grande partie de la vigne sans dénivelé, pourront remplir de multiples projets de complexe équestre, tant en besoins de paddocks qu' en carrières, pour un lieu de concours ou simplement de pensions, de stage ou de perfectionnement, de soins ou d' entretiens de chevaux, ou de stockage de matériels.
De plus, 13 ha de terres voisines pourront être concédées en 'fermage' en complément à la vente si besoin, et aussi 2 ha et demi de vignes pourront se déduirent du mandat en l'état pour environ 50 000e.

Vous disposez d'un chai de 311 m², à forte hauteur sous plafond, de 140 m² supplémentaires pouvant servir d'atelier, ou de futurs box en bâti facilement ouvrables vers l'extérieur.

Tout le matériel viticole sera enlevé ou démonté à la charge des vendeurs si besoin, puis déduit en valeur de revente du prix d'annonce.

De plus, vous bénéficiez de bureaux aménagés de 72 m² dans ce chai, pouvant être transformé facilement en T1 avec salle d'eau et wc, et d'une grange de 675 m² pour entreposer le matériel agricole.

Avec tous ses potentiels, ce domaine reste une opportunité rare à saisir pour tous vos projets de circonstance !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Jan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 511533598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32742134)