Iad France - Clémentine Cortes vous propose : RARE - ANCIENNE FERME EN PIERRE RÉNOVÉE + APPARTEMENT INDÉPENDANT + TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Sud Ardèche - secteur recherché de Saint-Étienne-de-Fontbellon

Un bien de caractère qui réunit habitation principale, rentabilité locative et potentiel de développement sur une même propriété.

ENSEMBLE IMMOBILIER
Ancienne ferme en pierre rénovée développant environ 160 m² habitables,
composée de deux logements indépendants sur une parcelle totale de 1 521 m²
dont environ 1 015 m² constructibles (CU, bornage géomètre et étude de sol G1 réalisés).

HABITATION PRINCIPALE - env. 117 m² habitables (env. 110 m² Carrez)
Rénovée en 2021
- Pièce de vie lumineuse d'environ 46 m² avec cuisine ouverte
- 3 chambres aux beaux volumes avec placards
- Salle de bain avec douche et baignoire (env. 8,78 m²)
- Buanderie
- Toilettes indépendantes
- Terrasse d'environ 17,70 m² avec vue dégagée

APPARTEMENT INDÉPENDANT - 44,29 m² Loi Carrez (57,73 m² au sol)
Idéal location, gîte ou activité complémentaire
- Pièce de vie d'environ 34,26 m²
- Chambre sous combles
- Salle d'eau
- Terrasse privative d'environ 12,75 m²

ANNEXES
- Caves voûtées avec cachet
- Garage d'environ 42 m²
- Cour intérieure en pierre

PRESTATIONS TECHNIQUES
Pompe à chaleur air / air, ballon thermodynamique, double vitrage, toiture partiellement neuve (2021), isolation renforcée, tout-à-l'égout.

LES ATOUTS
- Terrain constructible, piscinable et divisible
- Revenus locatifs immédiats possibles
- Potentiel d'extension et d'évolution (combles aménageables)
- Environnement calme, proche commodités (écoles. )
- Cachet pierre + rénovation récente

Un bien rare, polyvalent et évolutif, idéal résidence principale avec investissement ou projet patrimonial structurant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémentine Cortes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 844635946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33145202)