Iad France - Florian Salabert vous propose : Ancien restaurant entièrement rénové - Appartement d'exception clé en main au pied des pistes de Brameloup.

Situé dans un cadre naturel privilégié, au pied des pistes de Brameloup, ce bien rare et atypique saura séduire les amateurs de montagne, de calme et de prestations généreuses.
Ancien restaurant entièrement repensé et rénové, il offre aujourd'hui un magnifique appartement clé en main, aux volumes impressionnants et au potentiel encore évolutif.

Un intérieur spacieux et chaleureux
Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par une pièce de vie exceptionnelle de 72 m², véritable cOEur du logement, comprenant cuisine ouverte, salle à manger et salon.

Un espace baigné de lumière, sublimé par un poêle à bois et un parquet au sol, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale.

Côté nuit, le bien propose 3 suites parentales, idéales pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif :
Suite 1 : 16,08 m²
Suite 2 : 14,58 m²
Salle d'eau commune avec WC : 7,73 m²
Suite 3 : 18 m² avec douche + baignoire

Des espaces complémentaires viennent parfaire ce niveau :
Buanderie
Placard de rangement

Des annexes fonctionnelles et généreuses
Au rez-de-chaussée :
Garage : 19,68 m²
Caves : 40 m² + 21 m²
Cellier + double WC : 17,41 m²

Un vrai plus pour le stockage, les équipements ou même des projets annexes.

Un potentiel supplémentaire à exploiter :

Le deuxième étage, actuellement non aménagé, offre une belle opportunité de création d'un logement indépendant.
Parfait pour du locatif saisonnier, un gîte ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.

Caractéristiques techniques :
Chaudière fuel neuve (2024) avec radiateurs en fonte
Poêle à bois dans le séjour
Parquet au sol
Menuiseries double vitrage (ancienne génération)

Les + qui font toute la différence :
- Bien clé en main - aucun gros travaux à prévoir
- Rénovation récente
- Emplacement exceptionnel au pied des pistes de Brameloup
- Environnement naturel et paisible
- 3 suites parentales
- Garage + nombreuses dépendances
- Fort potentiel locatif
- Bien ultra rare sur le secteur
- Un bien coup de cOEur

Ce bien unique allie charme, volumes, confort et potentiel dans un cadre idyllique.
Il conviendra aussi bien pour une résidence principale, secondaire ou un investissement à forte rentabilité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 315 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33227998)