Iad France - Sophie Aunave vous propose : Maison en pierre dans un environnement naturel et vue panoramique, au cOEur d'un cadre ardéchois préservé.

En exclusivité, située dans un hameau sur la commune de Saint-Vincent-de-Durfort, à environ 10 minutes des Ollières-sur-Eyrieux et 20 minutes de Privas, cette maison en pierre d'environ 88 m² offre un cadre de vie paisible, authentique et tourné vers la nature ardéchoise.

Dès l'entrée, une pièce de vie au charme de l'ancien dans un esprit simple et authentique. L'espace nuit se compose de deux petites chambres ainsi que d'un espace complémentaire à aménager selon vos besoins (bureau, couchage d'appoint, ou liaison vers le niveau inférieur). Une salle d'eau avec toilette complète ce niveau.

À l'extérieur, la terrasse prolonge naturellement l'espace de vie et devient un véritable lieu de détente. Elle s'ouvre sur un environnement privilégié offrant un panorama sur le secteur du Chambon de Bavas et les reliefs du Serre de Gruas, dans un cadre naturel calme et préservé.

Au niveau inférieur, une seconde pièce de vie offre de belles possibilités d'aménagement et d'évolution selon vos projets. Accessible par l'extérieur, elle peut également être facilement reliée à l'étage principal ou conservée en espace indépendant. Selon vos besoins, elle ouvre ainsi différentes perspectives d'usage.

Deux caves ainsi qu'un atelier indépendant viennent compléter l'ensemble.

Le terrain de 527 m², avec vue dégagée permet de profiter d'un cadre de vie ressourçant.

Implantée dans un hameau typique et préservé, la maison profite d'un environnement calme et authentique. Le stationnement s'effectue sur un parking communal situé à proximité immédiate, puis l'accès se fait à pied par une calade et des escaliers. Un accès atypique, réservé aux acquéreurs sensibles au charme des maisons de caractère et aux environnements préservés.

Ici, la nature rythme le quotidien, randonnées accessibles à proximité immédiate, pêche dans la rivière et retenue d'eau du Boyon, accès rapide à la vallée de l'Eyrieux pour les moments de baignade et de détente.

Arrêt de bus scolaire accessible à pied.

Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent calme, nature et potentiel d'évolution dans un environnement préservé.

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus de renseignements ou convenir d'une visite. Un petit échange téléphonique nous permettra de discuter de votre projet et de vérifier ensemble si cette maison est faite pour vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Aunave mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 918591652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33228264)