Iad France - Stephanie Thiebaut vous propose : Ensemble immobilier de caractère au Val-d'Ajol - idéal investisseurs

Situé au cOEur du hameau du Faymont au Val d'Ajol, à seulement quelques pas de l'entreprise De Buyer, ce bien rare est une opportunité idéale pour un projet locatif ambitieux ou une rénovation patrimoniale.

Cet ensemble immobilier historique, construit entre 1850 et 1918, se développe sur quatre niveaux de 200 m² au sol chacun, offrant un potentiel total de plus de 800 m². Il est implanté sur une parcelle d'environ 2 274 m², en partie constructible, dans un environnement paisible et verdoyant.

Composition du bâtiment :
- 6 appartements dont :
__ Un duplex entièrement rénové d'environ 130 m², accessible via un balcon : Entrée indépendante, spacieuse pièce de vie ouverte sur cuisine, buanderie, salle d'eau, WC, Accès direct à une terrasse suspendue sur pilotis, offrant un espace extérieur agréable
À l'étage : trois chambres dont une avec salle d'eau à terminer. Chauffage bois = poêle à bois dans la pièce de vie + radiateurs électrique.
Assainissement raccordement au tout à l'égout

__Cinq autres appartements à rénover, avec de belles surfaces et des agencements distincts, permettant plusieurs typologies locatives (T2 à T4)
__Combles aménageables d'environ 150 m², idéal pour créer un ou plusieurs logements supplémentaires.
__ Caves

Balcons sur les deux niveaux intermédiaires, desservant plusieurs logements
Quatre entrées indépendantes desservent les différentes unités, facilitant une gestion locative individuelle

Extérieurs :
Trois dépendances en bois à usage de stockage ou pour faire des ateliers.
Un chalet cosy d'environ 15 m², déjà partiellement aménagé en espace bien-être (idéal pour massage ou bureau indépendant)
Un terrain plat constructible en façade, pouvant accueillir un stationnement supplémentaire ou un projet complémentaire. Car-port accolé à la bâtisse pour 3 voitures. Un grand terrain aménagé e plusieurs espaces, arboré, très jolie à venir voir sur place.

Caractéristiques techniques :
- Assainissement collectif
- Gaz de ville en bordure (possibilité de raccordement)
- Charpente et toiture en bon état général

Profil idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son parc locatif ou créer un projet en colocation ou logements meublés

En résumé : Un ensemble atypique et chargé d'histoire, à fort potentiel de valorisation, dans une commune dynamique des Vosges, prisée pour son cadre de vie et sa proximité avec des zones d'activité et d'emploi. Ce bien offre des volumes impressionnants et une structure permettant une répartition claire des logements, avec un réel potentiel de transformation.

Dossier complet, plans, diagnostics et visite virtuelle sur demande. Accompagnement personnalisé, mise en relations avec des partenaires !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33241571)