Iad France - Aurélien Cenci vous propose : SAINT-FUSCIEN -- PAVILLON D'ARCHITECTE RÉHABILITÉ | 220 m² | 4 CHAMBRES

Situé au calme dans le village prisé de Saint-Fuscien, cette demeure d'architecte entièrement repensée en 2024 incarne l'alliance du caractère architectural et du confort contemporain le plus exigeant.

La réhabilitation totale, conduite avec soin et sans compromis sur la qualité des matériaux, a métamorphosé ce pavillon en une résidence d'exception où chaque espace témoigne d'une attention particulière au détail.

-- L'entrée --
Un patio vitré de 24 m², pavé de pierres soigneusement sélectionnées, accueille le visiteur dans une atmosphère intime et lumineuse. Cette extension architecturale, véritable sas entre l'extérieur et l'intimité de la demeure, donne le ton d'une réalisation hors du commun.

-- Le rez-de-chaussée --
La grande pièce de vie d'environ 75 m² s'articule avec fluidité entre cuisine équipée et aménagée aux finitions soignées, salle à manger et salon baigné de lumière. L'autonomie de plain-pied est assurée par une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde chambre, un cellier et des sanitaires indépendants complètent ce niveau.

-- L'étage --
Sur un plancher béton, un large palier -- propice à un espace de travail ou bibliothèque -- dessert deux grandes chambres et une salle d'eau avec sanitaire.

-- Sous-sol et extérieur
Véritable socle de la propriété, il accueille un garage pour trois véhicules ainsi que son atelier, une buanderie entièrement équipée, une chaufferie et une cave à vin -- l'ensemble d'une demeure pensée pour durer.
Une terrasse de 65 m² s'ouvre sur une parcelle de 1 200 m² dans un cadre d'une tranquillité absolue.

Caractéristiques techniques
> Huisseries en double-vitrage et volets roulants électriques en domotique
> Chauffage : pompe à chaleur
> DPE : classe C + -- performance énergétique maîtrisée

Bien confidentiel présenté sur rendez-vous exclusif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Cenci mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 809161698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242334)