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CSF propose cette maison de 5 pièces à Charentilly au prix de 245 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2084960
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
118m2
Iad France - Thibault Paillet (06 26 31 80 44) vous propose : CHARENTILLY - Immeuble de rapport / Double habitation - 2 appartements T3 - Fort potentiel locatif
À seulement quelques minutes de Tours, découvrez cet ensemble immobilier en monopropriété composé de deux appartements T3 indépendants, idéal pour un investissement locatif ou un projet patrimonial.
Le bien développe environ 130 m² environ habitables, répartis comme suit :
un T3 en rez-de-chaussée d'environ 63 m² environ
un second T3 à l'étage d'environ 67 m² environ au sol avec accès indépendant
Les deux logements sont aujourd'hui libres de toute occupation, permettant une mise en location immédiate ou une revalorisation du projet selon votre stratégie.
Potentiel locatif estimé : environ 15 000 € / an
Opportunité intéressante pour investissement locatif longue durée, meublé ou optimisation patrimoniale.
Le bien dispose également :
d'un terrain d'environ 250 m² environ
d'espaces de stationnement
de deux dépendances / cabanons
de compteurs et fonctionnements indépendants
Des travaux de rafraîchissement et de valorisation pourront être envisagés afin d'optimiser la rentabilité et le potentiel du bien.
Point important : le DPE a récemment été mis à jour avec une consommation de 251 kWh / m² / an, maintenant le bien en classe E, à seulement 1 kWh du classement D.
Un bien rare sur le secteur pour investisseur recherchant :
-rendement
-potentiel d'évolution
-stratégie patrimoniale à long terme.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibault Paillet EI (ID 90525), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 902555119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33242430)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 118 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 250 m2
Informations sur le lot
Localisation : Charentilly
Année de construction : 1950
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
304
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1322.00€ et 1788.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 20/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 118m2Charentilly
vente
245 000 €*
Publiée le 20/05/2026
I@D FRANCE
