Iad France - Vincent Peck vous propose : Maison de plain-pied au calme absolu - Potentiel exceptionnel à Nans-les-Pins

LE CADRE DE VIE
Vous recherchez la sérénité sans être isolé ? Bienvenue à Nans-les-Pins. Située à seulement 1,9 km du cOEur du village et à proximité du Golf, cette maison de 1991 vous offre un cadre de vie privilégié. Construite sur une vaste parcelle de 1 466 m², plate et entièrement arborée, elle est le refuge idéal pour ceux qui aspirent au calme et à la nature.

L'INTÉRIEUR : LUMIÈRE ET FONCTIONNALITÉ
Cette villa de plain-pied de 82,17 m² habitable (70,28 m² Carrez), construite sur vide sanitaire, propose une configuration simple et efficace, elle est composée d'une pièce de vie spacieuse de 42 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière, idéale pour vos moments de partage, 2 chambres confortables de 10 et 12 m² et une salle d'eau avec WC de 6 m².
Le 'Plus' incontestable : Une véranda qui prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Orientée plein sud, elle vous permet de profiter du soleil tout au long de l'année.

L'EXTÉRIEUR : UN TERRAIN DE JEUX ET DE DÉTENTE
Le jardin est une véritable page blanche pour vos projets : la parcelle est piscinable et vous y trouverez également un carport pour votre véhicule et un abri de jardin pour votre équipement.

POTENTIEL ET LOCALISATION
À 5 minutes de la D560, vous bénéficiez d'un accès rapide aux axes routiers tout en vivant dans un environnement naturel préservé. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la transformer à votre image. Cette maison est en pleine propriété c'est à dire hors lotissement et copropriété soit zéro € de charge, de plus elle est également non mitoyenne.

FICHE TECHNIQUE :
Surface Habitable : 82,17 m² (avec la véranda)
Surface Carrez : 70,28 m² (sans la véranda).
Terrain : 1 466 m² (plat, arboré, piscinable).
Exposition : Sud (terrasse et véranda).
Menuiseries : Double vitrage
Annexes : Carport et abri de jardin.
Assainissement : Fosse septique (non conforme).

L'AVIS DE VOTRE CONSEILLER :
Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre en Provence ou un investissement locatif, ce bien 'confidentiel' est une opportunité rare sur le secteur de Nans-les-Pins.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Peck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 851143057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242576)