Iad France - Caroline BERTIN vous propose : Neuilly / Île de la Jatte - Duplex 'Esprit Maison' 155 m² avec Terrasse Plein Sud
Vivre sur l'Île de la Jatte au calme absolu, entouré de verdure, tout en bénéficiant d'une flexibilité d'aménagement unique à Neuilly.

Situé au 14 Boulevard Vital Bouhot, au sein d'une résidence sécurisée de grand standing avec gardien, ce duplex atypique bénéficie d'un environnement privilégié, alliant tranquillité, sécurité et emplacement recherché.

- Le COEur de Vie : Esprit Cocon & Extérieurs (113 m² au 1er étage)
Le premier niveau accueille l'espace familial principal, conçu comme un havre de paix :

Un grand séjour de réception de près de 42 m² : un espace chaleureux et feutré, prolongé par un balcon (13,5 m²) avec une vue dégagée et reposante sur la verdure, sans aucun vis-à-vis.

Le grand privilège du bien : les deux belles chambres (possibilité d'aménager facilement une 3ème) s'ouvrent directement sur une superbe terrasse de 37 m² exposée plein Sud. Un véritable solarium privé, baigné de soleil, idéal pour vos moments de détente.

Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, un dressing spacieux, une buanderie, une grande salle d'eau et des WC séparés.

- L'Espace Indépendant : Une modularité rare (42 m² en RDC)
Directement relié au premier niveau mais bénéficiant également de son propre accès indépendant, ce 2 pièces autonome (séjour avec cuisine de 24 m², chambre de 12 m², salle de douche et WC) est un atout stratégique rare sur le marché. Il s'adaptera à tous vos projets :

-Exercice d'une profession libérale ou d'un cabinet indépendant (parfaitement autorisé).
-Espace de télétravail haut de gamme, au calme absolu.
-Logement idéal pour un adolescent, un parent, des invités ou une jeune fille au pair.

- Les Prestations & Atouts Techniques
Performance énergétique optimale : DPE classé C (gage d'une excellente isolation et de charges maîtrisées).

Prestations de standing : Résidence ultra-sécurisée (gardien, digicode, visiophone), ascenseur, fibre optique et local à vélos.

Annexes : Une cave incluse. Un emplacement de parking en sous-sol est disponible en sus (30 000 €).

- Une vie de quartier 'Tout à pied'
Profitez de l'ambiance 'village' si recherchée de l'Île de la Jatte. Les commerces de bouche (boulangerie, boucherie), supermarchés, écoles et pharmacies se trouvent tous dans un rayon de 150 à 300 mètres.

Notre avis : Un bien rare qui coche les cases les plus dures à trouver (terrasse plein Sud, verdure, excellent DPE, calme absolu) doté d'une configuration flexible unique à Neuilly-sur-Seine.

- Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 492 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 678.39€ par mois (soit 8140.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BERTIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 904492980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242579)