Iad France - Caroline BERTIN vous propose : Rare à Neuilly-sur-Seine : Duplex avec 2 espaces distincts
155 m² | Terrasse 37 m²
Situé sur l'ile de la Jatte, Bld Vital Bouhot, au sein d'une résidence de grand standing sécurisée, ce duplex unique offre un cadre de vie verdoyant et calme, alliant une adresse prisée à une flexibilité d'aménagement rare sur le marché.

Une Configuration Unique et Polyvalente
Ce duplex se compose de deux lots connectés permettant une indépendance totale selon vos besoins :

Le COEur de Vie (1er étage - 113 m²) : Ce vaste 3 pièces dispose d'un séjour de réception de 41,75 m², prolongé par un balcon de 13,5 m² avec vue dégagée sur la verdure. On y trouve également deux belles chambres (possibilité d'en créer une 3ème), une magnifique terrasse de 37 m² exposée Sud pour profiter du soleil, une grande salle d'eau avec WC, un dressing spacieux une buanderie et WC séparés.

L'Espace Privatif ou Professionnel (RDC - 42 m²) : Un 2 pièces autonome idéal pour une profession libérale, un espace de télétravail, ou pour accueillir famille ou amis en toute indépendance (pièce de vie avec cuisine de 24 m², chambre de 11,75 m², salle de douche et WC séparés).

Les Atouts du Bien
Espaces extérieurs : Une superbe terrasse ensoleillée de 37 m² et un balcon pour profiter des beaux jours.
Volumes & Confort : Un grand séjour de réception (41,75 m²), une cuisine indépendante équipée et aménagée, et ce beau 2 pièces
Performance énergétique : DPE classé C, gage d'une excellente isolation.
Annexes : Une cave incluse.
Aucun travaux à prévoir
Stationnement en sus : Un emplacement de parking (30 000 €)
Prestations : Résidence sécurisée (gardien, digicode, visiophone), ascenseur, chauffage collectif au gaz, fibre optique et un local à vélos.
DPE : C et B

Un Cadre de Vie Privilégié
Tout est accessible à pied 'entre 150 et 300 mètres : commerces de bouche (boulangerie, boucherie), supermarchés et pharmacies.

'La modularité rare de ce duplex en fait une opportunité stratégique pour concilier vie de famille et activité professionnelle dans l'un des environnements les plus sécurisés de Neuilly.'
Profession libérale possible.

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Ne laissez pas passer ce bien atypique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 492 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 678.39€ par mois (soit 8140.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BERTIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 904492980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242579)