Iad France - Malika Amedjonou vous propose : EXCLUSIVITÉ - Studio rénové au cOEur de Gagny - Idéal investisseur ou primo-accédant

À seulement quelques minutes à pied du RER E et au cOEur du centre-ville de Gagny, découvrez ce charmant studio de 20,39 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue.

Entièrement rénové, ce bien offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un excellent potentiel locatif.

Le studio se compose :
o d'une pièce de vie lumineuse,
o d'un espace cuisine ouvert et fonctionnel,
o d'une salle d'eau avec WC.

De nombreux travaux ont été réalisés :
- Cuisine rénovée
- Sols récents
- Chauffages et sèche-serviettes remplacés
- Ballon d'eau chaude extra plat
- Tableau électrique récent
- Salle d'eau modernisée
- Porte blindée avec barillet neuf

Les plus :
o Cave
o Interphone avec Vigik
o Faibles charges de copropriété
o Aucun travaux à prévoir dans les parties communes
o Possibilité de conserver le mobilier et les équipements

Emplacement recherché :
o commerces au pied de l'immeuble,
o transports à proximité immédiate,
o environnement calme proche de la mairie.

Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement :
o location meublée estimée entre 600 € et 700 € charges comprises,
o fort potentiel en location courte durée avec une rentabilité attractive.

Charges de copropriété : environ 85 € / mois
Taxe foncière 2025 : 372 €

Une belle opportunité à saisir rapidement sur le secteur !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 384 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Malika Amedjonou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 532776713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242725)