Iad France - Nathalie Lecler vous propose : PÉPITE ÉNERGÉTIQUE - 148 m² HABITABLES - 5 CHAMBRES - DPE B -Calme et Sérénité à 5 min de la mer

Vous recherchez une maison spacieuse, familiale et capable de réduire drastiquement vos factures grâce au soleil ? Je vous présente cette construction traditionnelle GER de 2011, labellisée THPE (Très Haute Performance Énergétique), située dans un secteur résidentiel calme et recherché.

LES POINTS FORTS :
BOUCLIER ÉNERGÉTIQUE : DPE classé B grâce à une installation photovoltaïque de 6 kWc, une VMC double flux et un ballon thermodynamique. Un véritable atout pour votre pouvoir d'achat !

VOLUMES GÉNÉREUX : Une surface habitable de 148,45 m² pour une surface au sol totale de 185,09 m².

JARDIN D'HIVER : Une pergola de 17,34 m², véritable espace tampon thermique, pour profiter de la luminosité extérieure dès les premiers rayons de soleil.

VIE DE PLAIN-PIED : Une suite parentale confortable située au rez-de-chaussée.

ESPACE FAMILIAL : 4 chambres à l'étage avec une salle de bain complète (douche + baignoire).

EXTÉRIEUR D'EXCEPTION : Terrasse en bois naturel de 80 m² incluant une pergola fixe de 18 m², le tout exposé Sud-Ouest.

CÔTÉ INTÉRIEUR :
Découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière, intégrant une cuisine ouverte aménagée et équipée. Le confort thermique est assuré par un poêle à granules (élément central de chauffage), complété par un chauffage au sol et des radiants à l'étage.
Le 'plus' fonctionnel : un double garage de 43,80 m² incluant une buanderie de 7,90 m², avec accès direct à la maison.

CÔTÉ EXTÉRIEUR :
La parcelle est pensée pour un entretien minimal : cour bitumée impeccable et façades parfaitement entretenues. La terrasse et la pergola offrent de véritables prolongements de l'espace de vie vers le jardin.

PRESTATIONS TECHNIQUES :
Menuiseries Aluminium Double Vitrage & Volets roulants électriques.
Adoucisseur d'eau.
Construction sur vide sanitaire (partie habitation).
Performance énergétique rare (GES : A).

Les murs principaux étant blancs, cette maison offre une base saine et lumineuse que vous pourrez facilement personnaliser à votre goût.

Besoin de plus d'informations ou d'une visite ? Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien rare, tourné vers l'avenir et le confort !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Lecler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918041328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242741)