Iad France - Sylvian Truchot vous propose : Maison avec dépendances - 106 m² habitables sur 2 708 m² de terrain - Fort potentiel d'aménagement

Située dans un environnement calme, cette propriété offre un fort potentiel grâce à ses nombreuses dépendances et ses possibilités d'évolution. Édifiée sur un terrain de 2 708 m², cette maison d'environ 106 m² habitables séduira aussi bien une famille qu'un investisseur ou un artisan à la recherche d'espace.

Un bien évolutif aux nombreuses possibilités

Entre maison principale, combles aménageables et plus de 220 m² de dépendances, cet ensemble immobilier permet d'envisager différents projets : habitation familiale, création de logements, activité professionnelle, stockage ou encore gîtes.

Caractéristiques principales :

-Maison d'habitation : environ 106 m²
-Terrain : 2 708 m²
-Dépendances : environ 220 m² au total
-Combles aménageables
-Possibilité de créer un étage dans les dépendances
-Cuisine rénovée en 2020
-Chauffage insert + poêle à granulés de 2020

Disposition intérieure :

-Salon / salle à manger lumineux
-Cuisine ouverte aménagée et équipée, rénovée en 2020
-Grande chambre d'environ 25 m²
-Salle de bains
-Buanderie avec douche
-Cellier / cave attenant à la cuisine

Confort & équipements :

-Fenêtres PVC
-Volets roulants solaires
-Insert bois
-Poêle à granulés récent (2020)

Dépendances & extérieurs :

Première dépendance d'environ 35 m² avec toiture neuve, isolation, placo et plomberie récents, idéale pour un futur logement indépendant, un bureau ou un atelier
Plusieurs dépendances supplémentaires à usage de garage, atelier ou stockage
Environ 188 m² supplémentaires exploitables avec possibilité de création d'un étage

Un mur séparatif est prévu à l'arrière du terrain afin de supprimer tout vis-à-vis avec le voisinage. Les travaux ont déjà été réglés par les propriétaires.

Performance énergétique :
Le bien est actuellement classé DPE F. Une amélioration énergétique permettant un passage potentiel en classe C est envisageable grâce à l'installation d'une pompe à chaleur ainsi qu'une isolation thermique par l'extérieur.

Un fort potentiel à exploiter :
Quelques travaux de rafraîchissement, notamment dans la salle de bains, permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété aux multiples possibilités.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvian Truchot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 990016016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242909)