Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Ensemble immobilier 355 m² - Idéal Gîte, Chambres d'hôtes ou Grande Maison - 2h Paris

À Arcy-sur-Cure, charmant village au cOEur de la nature (proche des célèbres grottes) et à seulement 2h de Paris par l'autoroute A6 ou en TER direct (ligne Paris-Bercy), découvrez cet ancien 'Hôtel des Grottes' entièrement rénové.

Développant 355 m² habitables, cet ensemble offre un potentiel exceptionnel pour un projet de vie familial, un pied-à-terre ou une exploitation touristique immédiate (gîte, chambres d'hôtes) avec une clientèle déjà existante.

- LA MAISON PRINCIPALE (298 m²) -

* Au rez-de-chaussée : Vaste salle de réception, espace bar, salle de petit-déjeuner, WC aux normes PMR et une immense cuisine professionnelle équipée de 70 m² avec chambre froide.
* À l'étage : 6 chambres confortables, disposant TOUTES de leur propre salle d'eau et WC privatifs (un atout majeur pour l'intimité de vos invités ou clients).
* Combles : Un grand grenier aménageable selon vos besoins (espace spa / bien-être, salle de jeux, chambres supplémentaires).

- L'APPARTEMENT INDÉPENDANT (56 m²) -
Totalement autonome, il comprend un séjour lumineux, 3 chambres et une salle d'eau avec WC. Idéal pour loger un gérant, du personnel, recevoir des proches en toute indépendance, ou générer un revenu locatif saisonnier.

- LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES -

* Terrasse de 100 m² avec espace barbecue pour les beaux jours.
* Parking privé (indispensable pour l'accueil).
* Deux superbes caves voûtées (idéal pour le vin de Bourgogne), réserve et poulailler.
* En supplément : Licence IV et mobilier professionnel disponibles si projet commercial.

- CONFORT ET PRESTATIONS -
Rénovation récente et performante : Pompe à chaleur réversible, ballon thermodynamique, double vitrage PVC, volets roulants alu, adoucisseur d'eau, accès PMR complet, assainissement individuel.
Taxe foncière : 1 624 € / an.

Le village dispose d'une épicerie, d'un café associatif et d'un accès rapide aux activités de plein air (rivière, kayak, pêche, randonnées). Emplacement stratégique et recherché entre Auxerre et Avallon.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242960)