Iad France - David Aigrefeuille vous propose : LOUVECIENNES - Demeure de Prestige entre Nature et Lumière (223 m²)
Lieu : Secteur calme et recherché | Surface : 223 m² au sol

L'Essentiel en un coup d'OEil :
Espaces de vie : Double séjour de 46 m² avec cheminée.

Chambres : 4 à 5 chambres, dont une suite parentale d'exception.
Extérieur : Jardin arboré de 726 m² sans vis-à-vis.
Atouts : Pièce de loisirs modulable (sport / atelier), bureau indépendant.
Localisation : Proximité immédiate Ligne L (accès La Défense / St-Lazare) et écoles de renom.

Située dans la prestigieuse ville des Impressionnistes, cette propriété rare offre une parenthèse de sérénité absolue à seulement quelques minutes de Paris. Nichée dans un écrin de verdure, elle incarne l'équilibre parfait entre le charme d'une demeure familiale et les volumes d'une maison d'architecte.

Réception & Convivialité
Dès l'entrée, la lumière s'impose. Le séjour double traversant de 46 m², agrémenté d'une cheminée, s'ouvre largement sur une terrasse et son jardin paysager de 726 m².
Cuisine dînatoire haut de gamme.
Salle à manger indépendante pour vos réceptions.
Espace Télétravail : Un bureau calme (ou 5ème chambre) idéalement situé au rez-de-chaussée.

L'Espace Nuit : Volume et Modularité
L'étage est conçu comme un sanctuaire privé :
Suite Parentale : Un espace de standing avec salle de bains (baignoire et douche) et dressing.
Le 'Plus' Unique : Attenante à la suite, une vaste pièce de loisirs s'adapte à toutes vos envies : salle de sport, atelier d'artiste, home-cinéma ou salle de jeux.
Espace Enfants : Trois chambres spacieuses et une salle de bains indépendante.

Connectivité & Praticité
Transports : Gare de Louveciennes (Ligne L) accessible rapidement pour rejoindre le centre de Paris ou La Défense.
Commodités : Proche des écoles internationales, des infrastructures sportives et des sentiers de forêt.
Stationnement & Stockage : Un garage double et une cave saine complètent ce bien aux prestations irréprochables.

L'avis de votre expert :
'Ce bien est une rareté sur le marché de Louveciennes. Sa configuration permet une flexibilité d'usage rare (télétravail, loisirs, vie de famille) dans un environnement d'un calme absolu. Un véritable havre de paix aux portes de la capitale.'

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.5€ par mois (soit 870 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Aigrefeuille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 977943620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32693476)