Iad France - Joris Dupuis vous propose : Immeuble avec Local Commercial Polyvalent + Grand Appartement Familial
Idéal pour toute activité commerciale, artisanale ou libérale, avec possibilité d'habitation sur place

Vous êtes entrepreneur, commerçant, artisan ou investisseur à la recherche d'un lieu stratégique et polyvalent pour développer votre activité tout en bénéficiant d'un cadre de vie confortable ?
Ce bien est une opportunité rare sur le secteur.

REZ-DE-CHAUSSÉE - LOCAL COMMERCIAL (75 m²) + GRANDE TERRASSE EXTÉRIEURE

Actuellement exploité en restaurant, ce local offre une structure idéale pour tout type d'activité : artisan, commerce de proximité, profession libérale, restauration, activité nécessitant du stockage, etc.

Espace intérieur de 75 m², facilement modulable

Grande terrasse extérieure

Cuisine professionnelle équipée (possibilité d'adaptation selon l'activité)

Caves et espaces de stockage

3 places de stationnement devant le local

Parking public à proximité immédiate

Accès arrière direct à un espace extérieur de 200 m², idéal pour :

Livraisons

Stationnement de véhicules utilitaires

Espace événementiel

Stockage extérieur

Extension commerciale

Visibilité optimale sur axe fréquenté, à proximité immédiate du centre-ville.

ÉTAGE - GRAND APPARTEMENT EN DUPLEX (118 m²)

À l'étage, un logement spacieux et lumineux, idéal pour concilier vie professionnelle et vie personnelle :

Premier niveau : grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, salle d'eau et WC

Deuxième niveau : 2 grandes chambres sous pente, salle de bain avec WC, combles aménageables en espace de stockage

Toiture refaite en 2018

Possibilité d'en faire une résidence principale ou un bien locatif.

ESPACES EXTÉRIEURS

200 m² exploitables à l'arrière, aujourd'hui en partie aménagés

Nombreuses possibilités : parking, terrasse, zone technique, espace client, extension...

Surface totale de la parcelle : 347 m²

Ce bien représente une solution idéale pour implanter ou relocaliser votre activité professionnelle, tout en profitant d'un cadre de vie agréable sur place.
Situation stratégique avec stationnements, accès faciles et belle visibilité.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joris Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tournon sur Rhône sous le numéro 983817248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33238507)