Iad France - Sylvian Truchot vous propose : Située dans un quartier calme et recherché de La Chapelle-Saint-Luc, cette maison mitoyenne de 95 m², entièrement rénovée avec goût en 2020, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de praticité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable loggia / véranda carrelée menant à un espace de vie lumineux et convivial.

Le rez-de-chaussée se compose :

D'une cuisine équipée indépendante,
D'un vaste salon-séjour d'environ 39 m²,
D'une superbe véranda de 12,6 m² donnant directement accès à une terrasse en bois et au jardin, parfaits pour profiter des beaux jours tout au long de l'année,
D'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi que d'un WC indépendant, apportant un véritable confort au quotidien.

À l'étage, un palier dessert :

Une chambre de plus de 11 m² avec dressing,
Une seconde chambre de 9,7 m²,
Un bureau de 8 m² actuellement aménagé en troisième chambre,
Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une double vasque.

Un garage de 27 m² complète ce bien. Il est actuellement aménagé avec un espace buanderie, atelier, mezzanine et une douche supplémentaire. Cette dernière pourra être démontée par les propriétaires avant la vente si les futurs acquéreurs souhaitent disposer de davantage d'espace pour stationner un véhicule dans le garage. Une cave vient également compléter l'ensemble.

La maison a bénéficié d'une rénovation complète :

Chauffage par poêle à granulés RIKA (2020),
Chauffe-eau connecté (2020),
Tableau électrique entièrement refait (2020),
Isolation des combles (2020),
Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants (2020),
Ravalement de façade (2020),
Rénovation complète du toit du garage et réfection de la toiture de la maison (2022).

L'environnement est particulièrement apprécié des familles : écoles maternelle, primaire et collège accessibles à pied en moins de 8 minutes, arrêts de bus à proximité immédiate, commerces, espaces verts, parcs et complexe sportif viennent compléter ce cadre de vie agréable et pratique.

DPE : D

Consommation énergétique : 236 kWh / m² / an

Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO2 / m² / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 051 € et 2 775 € (années de référence 2021,2022 et 2023, abonnements compris).

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvian Truchot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 990016016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33238695)