68270 WITTENHEIM – IDEAL INVESTISSEUR/BI-FAMILLE - ENSEMBLE IMMOBILIER D'HABITATION – 2 LOGEMENTS INDEPENDANTS - BON ETAT GENERAL- PROCHE BUS, ACCES ROUTIERS, SERVICES ET COMMERCES
BÂTIMENT D'ENVIRON 195M² AU TOTAL CONSTITUE DE 2 APPARTEMENTS –DUPLEX 6 PIECES 4 CHAMBRES – APPARTEMENTS 3 PIECES 2 CHAMBRES AVEC GARAGE/ATELIER– TERRAIN DE 7.69 ARES – PARKINGS EXTERIEURS – 2 SOUS-SOLS - 2 COURS PRIVATIVES - COUR COMMUNE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose
cet immeuble SANS AUCUNS TRAVAUX IMPORTANTS à prévoir, édifié sur une parcelle de 7.69 ARES en bordure d'un quartier résidentiel de Wittenheim. Le bien, situé au cœur d'une immense cour, est positionné en retrait d'un AXE PRINCIPAL et à proximité des commerces et services de la commune (notamment la zone commerciale du Kaligone). L'accès au réseau routier, permettant de rallier rapidement Mulhouse, Colmar, l'Allemagne et la Suisse, est proche (5 minutes) ainsi que la ligne de BUS qui dessert toute l'agglomération mulhousienne.

Ce bâtiment est constitué de 2 LOGEMENTS distincts
*Un bien principal type duplex T6 orienté Sud-Est d'environ 110m² agencé sur 2 niveaux comme suit :
Au rez-de-chaussée :
-un grand salon/séjour d'environ 30m²
-une cuisine équipée et séparée
-une pièce de 8m² aménageable en chambre, bureau ou rangement selon le besoin
-un WC indépendant
A l'étage :
-3 grandes chambres en enfilade (environ 14.5m², 14.2m²et 11.4m²), la pièce du milieu avec accès au balcon peut-être adaptée en dressing commun aux 2 autres chambres
-une salle d'eau avec WC et vasque
Au sous-sol :
-5 caves distinctes transformables selon l'envie en salle de sport, buanderie, atelier etc… (superficie totale de 67m²)
Une cour intérieure privée située à l'avant du bien et des places de parking extérieures dans la cour commune entièrement bitumée et clôturée viennent compléter les prestations de cet appartement.

*un appartement T3 orienté SUD-EST d'environ 85m², mitoyen au bien principal
-un espace de vie de 36m² avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour
-deux grandes chambres (17.4m² et 13.5m²)
-une salle de bain avec WC suspendu et vasque
-un cellier
-un vaste sous-sol de 78m² constitué de 3 pièces dont un atelier et un ESPACE salle de jeux/salle de cinéma de 65m² entièrement aménagée (mur, sol et plafond), avec un bar intégré

Une large cour intérieure privée à l'avant et sur le côté avec accès au garage/atelier de 33m² (avec porte séquentielle et borne de recharge pour voiture électrique) et des places de parking extérieures dans la cour commune sont également à disposition pour ce bien.

Informations complémentaires :
- des pompes à chaleurs assurent le chauffage grâce à des diffuseurs muraux dans les 2 biens et la production d'eau chaude se fait via un ballon.
- le duplex T6 contient un poêle à granulés en complément
- le bien est raccordé au réseau collectif des eaux usées
- les fenêtres sont en double-vitrage
- le duplexT6 est libre de toute occupation / Bail en cours pour l'appartement T3 pour 18 mois encore
- DPE C pour l'appartement T3 177/ 5

N'attendez plus pour venir visiter ce bien au fort potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir en personne les possibilités d'aménagement supplémentaires qu'offre cet immeuble

L'expert de votre secteur :
Fabrice RENAUD : 06.62.31.66.59
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabrice Renaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mulhouse sous le n°891128522.
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