Iad France - Julien Excoffon vous propose : Maison individuelle à grand potentiel à Knutange, avec jardin, terrasse et 2 garages.

Cette spacieuse maison familiale offre un beau cadre de vie alliant confort, espace et qualité de vie.

Avec une surface de 181 m² habitables répartie principalement sur 2 étages habitables (auxquels se rajoutent un grand sous sol et des combles isolés, non aménagés), cette propriété saura vous charmer par ses nombreux atouts.

Son aménagement (2 étages avec 2 accès distincts dès le palier d'entrée), et les équipements déjà en place (2 compteurs eau / gaz / électricité, 2 chaudières, 2 garages séparés) permettraient la création d'une petite copropriété desservis par 2 grands logements.

Elle se trouve à une dizaine de minutes de l'accès autoroutier menant au Luxembourg, de Thionville, et à 2 minutes de l'accès autoroutier A30.

Description des pièces :

- 8 pièces dont 6 chambres spacieuses
- 1 salles de bain, 1 salle d'eau, et 2 WC pour plus de confort
- 2 cuisines
- 1 salle à manger lumineuse pour des repas en famille
- 1 salon
- 1 terrasse pour profiter des beaux jours
- 1 jardin pour des moments de détente en extérieur
- 2 garages pour stationner vos véhicules en toute sécurité

Pour votre confort :

Volets de l'entrée changé en 2018,
portes de garages de 2013,
grenier isolé en 2014 (laine de verre),
VMC de 2014 (au grenier),
1 chaudière à condensation de 2022 (avec ballon intégré),
1 chaudière et un ballon d'eau chaude 160 L de 1998,
double vitrage haute qualité sur toutes les fenêtres,
dalle à chaque étage,
volets roulants manuels,
alarme (conservation de l'abonnement possible,
tout à l'égout,
fibre,
salle d'eau du RDC refaite en 2021,
porte arrière renforcée,
quelques radiateurs neufs (2023),
toiture refaite intégralement en 2014.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une belle maison à Knutange, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme et résidentiel, ou un investisseur souhaitant y créer deux logements.

Une attestation de faisabilité bancaire sera demandée avant même toute prise de RDV pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Excoffon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 919187492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33236431)