Iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous présente : APPARTEMENT T3 BIS TRAVERSANT avec BALCON et PARKING - COPROPRIÉTÉ ASSOCIATIVE - CENTRE-VILLE DE CAHORS

Située au 1er etage d'un immeuble de 6 appartements (6 lots principaux), il bénéficie d'un emplacement à quelques minutes du centre de Cahors, avec une proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.

Cet appartement traversant et lumineux, offre une surface d'environ 82 m².

Agencement :
- Salon / séjour lumineux d'environ 35 m²
- Cuisine ouverte d'environ 9 m²
- Deux chambres d'environ 13 m²
- Une salle de bain d'environ 5 m²
- Un WC indépendant

Caractéristiques techniques :
- Chauffage au gaz par chaudière individuelle et radiateurs
- Double vitrage PVC avec volets roulants
- Classement énergétique en catégorie E

Informations complémentaires :
- Étage : 1er (Immeuble sans ascenseur)
- Impôt foncier 2025 (ATTENTION ESTIMATION) : copropriété en cours de création, environ 1 600-1700 €, dont 250-300 € de TOM récupérable pour la location.
- Charges de copropriété (ATTENTION ESTIMATION) : copropriété associative sans syndic professionnel en cours de création, environ 30-40 € / mois
- Aucun travaux votés ou prévus dans la copropriété.
- Travaux de rénovation intérieur à envisager.

Atouts :
- Appartement lumineux et calme
- Balcon privatif
- Place de parking + possibilité de garage en option
- Cave de stockage au sous-sol
- Copropriété à faibles charges
- Vue dégagée
- Emplacement idéal, proche de toutes commodités
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un premier achat et / ou un investissement locatif (Traditionnel ou Courte durée AirBnb, Booking,. )

Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant par téléphone.

Informations complémentaires :
Des photos de synthèse par IA sont présentées dans l'annonce afin de se projeter

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).
Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N'hésitez pas à me contacter. par téléphone.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33236475)