69250 – NEUVILLE-SUR-SAONE - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 57 M² - DERNIER ÉTAGE AVEC POUTRES APPARENTES

Armand ALIAJ, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter ce charmant appartement de 57 m², idéalement situé à Neuville-sur-Saône, au pied de l'arrêt de bus et à 15 minutes à pied du centre-ville, de ses commerces, des écoles et de la gare permettant de rejoindre rapidement Lyon.

Situé au dernier étage d'une petite copropriété, ce bien sous combles séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et son cachet unique. Les poutres apparentes, la belle luminosité et le calme ambiant offrent un cadre de vie particulièrement agréable. Sa position en hauteur permet également de profiter d'une vue dégagée, sans vis-à-vis.

L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie ouverte sur la cuisine, offrant un espace convivial et moderne, subtilement délimité par un coin bar.

L'espace nuit comprend une chambre attenante à la salle de bain ainsi qu'une seconde pièce pouvant parfaitement convenir à une chambre d'enfant, un dressing ou un espace de télétravail.

Cet appartement constitue une belle opportunité pour un couple, une petite famille ou toute personne à la recherche d'un cadre de vie calme et chaleureux.

Grâce à son emplacement recherché, son dernier étage et son charme authentique, cet appartement représente une excellente opportunité pour une résidence principale ou un investissement.

Une cave ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien.

Visite virtuelle sur demande.

Le chauffage est : individuel au gaz (chaudière gaz)
DPE : D (230 kWh/m²/an) – GES : D (48 kg CO₂/m²/an)
Charges de copropriété : 730€ annuel
Taxe foncière : 594 €

Certaines images présentées sont des projections d'aménagement non contractuelles réalisées par une décoratrice d'intérieur afin d'illustrer le potentiel du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Armand ALIAJ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°839598018.
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