Demeure d'architecte : résilience et art de vivre à Montemboeuf

Vivre en harmonie avec la nature sans renoncer au confort absolu, c'est ce qu'offre cette propriété d'exception de 313 m² habitables à 35 min de la gare TGV d'Angoulême. Ce bien aux volumes fluides allie architecture contemporaine et autonomie technique dans un cadre préservé, loin des standards ruraux classiques.
Affichant d'excellentes performances énergétiques (DPE B et GES A), cette propriété offre un confort optimal tout en maîtrisant les dépenses grâce à une pompe à chaleur gainable neuve avec climatisation réversible, associée à trente panneaux photovoltaïques favorisant une consommation électrique réduite. Son autonomie est renforcée par un puits fournissant une eau potable. Une connexion fibre optique performante garantit un télétravail optimal.

L'intérieur séduit par ses pièces lumineuses aux volumes généreux. Le vaste salon de 45 m² avec cheminée s'ouvre sur une cuisine équipée et sur une véranda panoramique, véritable trait d'union avec le parc de deux hectares. Un espace polyvalent en mezzanine surplombe un second salon idéal pour un coin TV, lecture ou musique. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, de quatre chambres spacieuses avec rangement, un bureau et une salle de bain. Une lingerie et un cellier apportent un confort d'organisation supplémentaire au quotidien.

Le sous-sol complet abrite un double garage, un atelier et une pièce qui peut être dédiée au sport ou à la musique.

Un gîte indépendant de 63 m² composé d'une véranda de 20 m2 avec vue sur le parc arboré accueillant une cuisine aménagée, de deux chambres et d'une salle d'eau, représente un atout stratégique pour un revenu locatif ou une profession libérale.

Le parc paysager de 20 000 m², clos et sans vis-à-vis, constitue un refuge naturel privilégié.

Ce bien rare, à proximité des activités nautiques des Étangs de Haute-Charente, est idéal en résidence principale ou secondaire, ou pour un projet associant vie personnelle et activité indépendante. L'École Primaire de Montemboeuf et le Collège le Petit Mairat sont à moins de 10 minutes en voiture.

Visites sur rendez-vous après un premier échange sur votre projet :
Anne ZERTAL - 06 65 54 01 35
azertal@lahalledelimmobilier.fr
EI / RSAC 524 464 401
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Zertal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°524464401.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris