SAINT-MARTIN-LE-BEAU - 37270 - MAISON - 86M2 - 4 CHAMBRES - 5 PIECES - ASCENSEUR - JARDIN DE 2000M2 - GARAGE INDEPENDANT POUR CAMPING CAR - 70M2 - ATELIERS - CAVE

COUP DE COEUR À découvrir à Saint-Martin-le-Beau – À seulement 20 min de Tours !
Situé dans un environnement calme et verdoyant, maison des année 1970 86m2 parfaitement entretenu vous séduira, son accessibilité PMR et son incroyable potentiel !

Édifiée sur une très grande parcelle de terrain de 2000m2, cette propriété offre un véritable cadre de vie privilégié avec, en bonus, une partie du terrain potentiellement constructible : idéal pour un futur projet familial, une revente de terrain ou un investissement patrimonial.

La maison propose environ 100 m² habitables et se compose :
D'un sous-sol avec plusieurs espaces : chambres, bureau, espace de rangement, atelier et nombreuses possibilités d'aménagement, véranda.
D'un ascenseur permettant un accès facilité à l'étage
D'une 2eme véranda chauffée faisant office de véritable pièce de vie supplémentaire baignée. de lumière
D'un salon chaleureux avec un poêle à granule
D'une cuisine indépendante
De deux chambres confortables
D'un couloir desservant l'ensemble des pièces avec circulation fluide.

Points à revoir:
Bien que fonctionnelle, la maison nécessite des petits travaux de rafraichissement pour être. mise au gout. du jour, notamment:
La décoration
La salle d'eau
Les radiateurs

À l'extérieur, vous profiterez également :
D'un garage indépendant spécialement adapté pour accueillir un camping-car et son atelier : idéal activité professionnelle.
D'un superbe terrain arboré offrant calme, intimité et nombreuses possibilités
D'un potentiel constructible rare sur le secteur.

Emplacement recherché :
À 20 minutes de Tours, Chambray et Tours Nord, 10minutes d'Amboise.
Proche des commerces, écoles et gare
Au cœur de la vallée de la Loire et de ses célèbres châteaux
Aux alentours, profitez des incontournables :
Château de Chenonceau
Château d'Amboise
Clos Lucé, dernière demeure de Léonard de Vinci
Balades dans les vignobles de Touraine
Loire à Vélo
Une maison idéale pour une famille, des retraités recherchant le confort PMR, ou tout simplement pour ceux qui souhaitent allier qualité de vie, espace et potentiel d'avenir !

Envie dans savoir plus, n'hésitez pas, contacter. moi au 0688783360.

Lucile DUPORTAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°990042657.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Lucile DUPORTAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°990042657.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris