74440 – MIEUSSY – EXCLUSIVITÉ – QUARTIER DE L'ÉTROIT DENTE – MAISON MITOYENNE À RÉNOVER – ENVIRON 90 M² HABITABLES + PLATEAU/ANNEXE – JARDIN – CAVE – STATIONNEMENTS – FORT POTENTIEL – PROCHE MONTAGNE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette MAISON MITOYENNE À RÉNOVER située dans le quartier résidentiel et calme de L'ÉTROIT DENTE à MIEUSSY.

ENVIRONNEMENT & LOCALISATION

Implantée dans un CADRE NATUREL PRIVILÉGIÉ, cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et recherché pour sa QUIÉTUDE ainsi que sa PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES MONTAGNES.

La commune de MIEUSSY séduit par sa qualité de vie, son esprit village et sa situation stratégique avec un ACCÈS FACILE AUX AXES MENANT À TANINGES, SAMOËNS, LA VALLÉE DU GIFFRE ET AUX STATIONS DE SKI, tout en restant à distance raisonnable des bassins d'emploi.

UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

La maison se compose actuellement d'un espace habitable principal d'environ 90 m² comprenant 4 pièces, 2 chambres et un bureau, avec une configuration de plain-pied offrant une circulation fluide et un confort de vie appréciable.

Cette propriété dispose également :
• d'un JARDIN PRIVATIF d'environ 200 m²,
• d'une CAVE,
• de DEUX STATIONNEMENTS EXTÉRIEURS,
• d'un BALCON et d'une TERRASSE permettant de profiter pleinement du cadre environnant.

FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT & D'INVESTISSEMENT

Cette maison mitoyenne à rénover offre un IMPORTANT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT grâce à une ANNEXE INDÉPENDANTE disposant de sa propre entrée.

Cette partie complémentaire comprend notamment :
• un PLATEAU pouvant être aménagé en appartement indépendant,
• un espace idéal pour un projet LOCATIF, une résidence secondaire, un logement familial complémentaire ou un espace de rangement,
• une GRANGE offrant de nombreuses possibilités selon vos projets.

La propriété bénéficie ainsi de DEUX ENTRÉES DISTINCTES :
• une entrée dédiée à la maison principale,
• une seconde entrée indépendante desservant l'annexe et le plateau.

Une opportunité rare pour un projet de résidence principale avec investissement locatif, activité complémentaire ou projet familial.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Des travaux sont à prévoir, permettant de repenser entièrement les volumes et prestations selon vos envies.

Fosse septique à partage en commun accord avec le lot du dessus.
(Nouvelle fosse en adéquation de fonctionnement pour les 2 lots.)

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Un bien rare à MIEUSSY, offrant un cadre naturel privilégié, de beaux volumes et un véritable potentiel d'évolution.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
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