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Exclusivité

CSF propose cette maison de 5 pièces à Ardon au prix de 275 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2000926
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
124m2

Iad France - Samuel Guerrero vous propose : Maison récente - Plain-pied - potentiel 200 m² habitables

À Ardon, dans un secteur calme et recherché aux portes de la Sologne, découvrez cette maison récente de 2024, entièrement de plain-pied, offrant un cadre de vie rare à seulement quelques minutes d'Orléans.

Ici, tout est déjà prêt.
Vous profitez du confort du neuf sans attendre une construction ni prévoir de travaux.

La maison développe environ 125 m² habitables et propose une pièce de vie spectaculaire de près de 60 m², baignée de lumière, avec salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée.
Un espace moderne, convivial et parfaitement pensé pour la vie de famille comme pour recevoir.

Côté nuit, la maison offre :

* 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau
* une salle de bain avec baignoire
* un WC indépendant

L'agencement est fluide, fonctionnel et agréable au quotidien.

Garage attenant, cellier, buanderie, chauffage au sol par pompe à chaleur, volets roulants électriques, fibre...
Avec son excellent DPE A, cette maison coche toutes les cases du confort moderne et de la performance énergétique.

Mais le véritable atout du bien reste son potentiel d'évolution :

Les combles, d'environ 80 m², sont aménageables.
Chambres supplémentaires, salle de jeux, espace télétravail, salle cinéma ou suite indépendante... vous gardez une vraie réserve de surface pour l'avenir.

À l'extérieur, vous profitez d'un terrain de 660 m² facile à entretenir, avec quelques arbres fruitiers et un environnement agréable.

École, transports scolaires, équipements sportifs et accès rapide à Orléans à proximité immédiate.

Un bien rare sur le secteur : récent, sans travaux, de plain-pied et évolutif.

Contactez-moi pour organiser une visite.

La présente annonce est soumise à la vente Interactive.

Prix de départ : 275 000€

Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Guerrero mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 845049840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32637707)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 124 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 660 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ardon
Année de construction : 2024

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    43
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    1
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    1
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/05/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 380.00€ et 580.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    275 000 €
    Maison 124m2 à Ardon
    En vente
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    Maison 124m2 Ardon

    vente
    275 000 €*
    Publiée le 17/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ardon (45160).
    Cette maison offre une surface habitable de 124 m², sur un terrain de 660 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 275 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 380 € et 580 € par an.
    Ce bien a été construit en 2024.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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