Iad France - Laëtitia Oziel vous propose : Quand l'élégance contemporaine rencontre le confort absolu.
MON COUP DE COEUR VERDOYANT - Villa de prestige de 260 m² - 6 chambres - à 7min du village d'Eguilles et de ses commerces - à 15min d'Aix-en-Provence.

Venez découvrir cette propriété d'exception entièrement rénovée, s'inscrivant dans un écrin de verdure de plus de 4 000 m² et se distinguant par ses espaces de vie généreux et ses prestations haut de gamme. Chaque élément a été soigneusement étudié pour créer une harmonie parfaite entre raffinement et bien-être.

Dès l'entrée, la lumière s'invite grâce aux baies à galandage ouvrant sur une terrasse plein sud. La vaste pièce de vie de 56 m², sublimée par une cheminée en pierre de Rognes à foyer ouvert, dessert une cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée ainsi qu'un salon TV intimiste.

Côté nuit, le RDC propose 3 chambres, dont une suite parentale complète (avec salle d'eau attenante et wc séparés, son dressing et un espace bureau double)& une chambre parentale avec salle de bain, pour un confort optimal de plain-pied.

Un bel escalier métallique, réalisé sur-mesure par un ferronnier, vous mènera à l'étage au charme indéniable notamment grâce à la charpente apparente : un espace dédié actuellement aux enfants composé d'un salon central, aménagé en espace de jeux / coin lecture / TV, lequel distribue trois belles chambres :
- une suite parentale, sublimée par sa salle d'eau architecturale 'en rotonde' rappelant l'esthétique romantique d'un donjon moderne lumineux
- et deux autres chambres, lumineuses grâce à leurs velux et chaleureuses avec leurs poutres apparentes, se partagent une belle salle d'eau communicante avec double vasque et douche à l'italienne.
Très spacieuses, ces pièces offrent de véritables surfaces de repos confortables pour toute la famille.

L'extérieur de la propriété est une invitation à la détente : sur un terrain arboré au CALME et SANS VIS-A-VIS, vous profiterez d'une piscine de 5x10m, bordée d'une terrasse en bois avec éclairage intégré avec un pool-house de 36 m² accueillant cuisine d'été en béton ciré équipée et un espace salon / salle à manger. Un panorama dégagé pour profiter de moments de détente et de convivialité.

Prestations Techniques : Niveau RDC sur vide sanitaire avec chauffage au sol - A l'étage : PAC air-air avec splits - Baies à galandages double vitrage en aluminium - Sécurité : fenêtres équipées d'un vitrage Sécurit associé à une serrure 3points - Volets roulants électriques pilotés par le système Tahoma de Somfy (solution domotique) - Triple cumulus ballon eau chaude (2 en RDC et 1 à l'étage) - Adoucisseur d'eau - Fibre - Fosse sceptique (tout à l'égout possible) - Barbecue - Double raccordement eau de ville (SAUR) pour un usage domestique serein et l'eau du Canal de Provence pour l'entretien de l'extérieur (arrosage automatique) -

Cette villa, rare, offre un cadre de vie unique alliant confort, modernité et sérénité. Les matériaux de qualité et les équipements haut de gamme font de cette propriété un bien d'exception.

Idéalement située, proche des commodités et des axes de circulation, à 18min de la gare TGV et 25min de l'aéroport Marseille-Provence, cette villa est parfaite pour une famille en quête de confort et de douceur de vivre.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété de standing dans un cadre privilégié. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez-moi dès maintenant pour ouvrir ensemble les portes de votre futur chez vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présen... (gedeon_6727_33232084)