Iad France - Stephanie Thiebaut vous propose : COUP DE COEUR - AUTHENTICITÉ, PIERRE ET ÉLÉGANCE

Située au cOEur du charmant village de Charmois-l'Orgueilleux, à seulement 20 minutes de la gare d'Épinal et à quelques minutes de Girancourt, cette ancienne ferme de 1851 conjugue cachet, volumes et rénovation soignée.
Le village dispose d'une école primaire, d'une boulangerie de proximité et d'un marché de producteurs locaux : un cadre de vie authentique, paisible, idéal pour les familles ou les amateurs de nature.

La maison a été rénovée en deux grandes étapes : une première phase dès 1985 lors de son acquisition, puis une seconde plus récente, entièrement repensée avec des matériaux de qualité, respectant l'architecture et l'âme du lieu.

Dès l'entrée, le ton est donné. Les sols en pierre, l'escalier ancien parfaitement conservé, les murs épais et les matériaux nobles témoignent du passé historique de la maison, subtilement valorisé par une rénovation soignée, où chaque détail a été pensé avec exigence et sens esthétique.
Dans la continuité, une cuisine de 42 m² mêle charme d'antan et confort moderne : piano de cuisson, cuisinière à bois, ancien évier en pierre, poutres apparentes. Cet espace s'ouvre sur un second salon plus intime avec cheminée à foyer ouvert, puis vers le jardin par un accès direct.
Au rez-de-chaussée se trouvent également : une buanderie / chaufferie, un WC indépendant, et une pièce à rénover, idéale pour une chambre de plain-pied ou un bureau.

À l'étage, l'escalier en pierre mène à un espace salon, une pièce lumineuse, parfaite en salon-bureau. L'espace nuit comprend trois chambres, deux d'entre elles ont conservé leur parquet d'origine, subtilement repeint en blanc, pour un rendu doux et lumineux, l'une bénéficie d'un dressing attenant, et accès à une loggia couverte. Une vaste salle de bains avec meuble double vasque, baignoire, douche spacieuse, et un WC indépendant complète ce niveau.

Le dernier niveau propose des combles aménageables avec plancher et ouvertures : chambres supplémentaires, studio, salle de jeux ou espace professionnel.

En sous-sol, une cave voûtée en pierre prolonge le charme de la bâtisse, idéale pour les amateurs de vins ! Accessible depuis l'intérieur ou bien l'extérieur de la bâtisse !

Le terrain de 2 549 m² est un vrai atout :
o À l'avant, un espace de stationnement pratique pour plusieurs véhicules
o Depuis la cuisine, une terrasse agréable, puis un grand terrain arboré, entièrement clôturé, offrant calme, sécurité et intimité.
Chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la maison, été comme hiver.

Dépendances & Extérieurs :
o Grange attenante de 90 m², faisant office de garage
o Ancienne écurie de 70 m² avec beau volume
o Dépendance avec ancienne cheminée 35 m²
o Terrain total de 2 549 m², dont une grande partie arborée entièrement clôturée
o Parking privé à l'avant de la maison, pratique pour recevoir ou pour plusieurs véhicules

Travaux récents & équipements :
o Toiture refaite en 2023 (facture - tuiles Edilians, zinguerie inox, Velux)
o Chaudière bois à combustion inversé 30 kw + ballon tampon 800 L 2023
o Micro-station conforme
o Double vitrage, isolation renforcée, électricité revue
o Maison saine, aucun gros OEuvre à prévoir

En résumé :
o Maison en pierre de 242 m² habitables, rénovée avec soin
o 3 chambres, mezzanine, dressing, combles aménageables
o Cuisine équipée avec piano de cuisson et cuisinière bois
o Plusieurs salons aux ambiances distinctes
o Grange, écurie, cave voûtée
o Terrain clos de 2 549 m², parking privé
o Village avec école, boulangerie et marché
o À 20 min d'Épinal - Proche Girancourt

Un bien rare, où l'ancien rencontre le confort moderne dans un cadre paisible et vivant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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