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CSF propose cette maison de 4 pièces à Noizay au prix de 160 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.917518
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
73m2
Iad France - Jimmy Landry vous propose : ? Maison de Charme avec Potentiel - Noizay (37210)
Située dans un environnement calme, à seulement 3 minutes de Vernou-sur-Brenne, 9 km d'Amboise et 18 km de Tours, cette maison de 1973 est une opportunité rare alliant sérénité et proximité des commodités. Travaux à prévoir.
? Les points forts :
Luminosité & Volume : Une exposition Sud / Nord idéale.
Potentiel d'évolution : Un grenier aménageable (charpente traditionnelle) et un vaste sous-sol.
Surface habitable : 73 m² bien distribués.
Terrain : 766 m² d'espace extérieur clos.
? Description du bien
À l'étage :
L'entrée spacieuse avec placards intégrés dessert une pièce de vie lumineuse de 23 m² et une cuisine aménagée et équipée (plaque et four). Le coin nuit se compose de deux chambres (dont une avec placard), une salle de bain et des WC séparés.
Le sous-sol complet :
Un espace total de plus de 75 m² comprenant :
Un garage de 36 m².
Une chaufferie de 27 m².
Une pièce de stockage de 14 m², facilement transformable en 3ème chambre ou en bureau (idéal télétravail).
? Extérieur & Environnement
Profitez d'un agréable jardin de 766 m², avec une cave de stockage de 9 m². Proche des axes routiers et des centres dynamiques de la région, cette maison est parfaite pour une famille en quête de tranquillité.
L'avis de l'expert : Une structure saine des années 70 avec un superbe potentiel d'agrandissement grâce aux combles. Coup de cOEur assuré !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 184 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 831910385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33232474)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 73 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Jardin : 766 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Noizay
Année de construction : 1973
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
184
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
57
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
57
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1690.00€ et 2340.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 17/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 73m2Noizay
vente
160 000 €*
Publiée le 17/05/2026
I@D FRANCE
