Iad France - Stéphanie Cerutti vous propose : ? Coup de cOEur à Macau : Charme, Calme et Proximité Bordeaux
À vendre - Maison de ville lumineuse - 88 m² - 3 Chambres + Bureau avec Jardinet, cour et garage.

Vous recherchez le compromis parfait entre la vie paisible au cOEur du Médoc et l'effervescence bordelaise ? Ne cherchez plus ! Située dans le village prisé de Macau (33460), cette maison parfaitement agencée vous attend.

? Les atouts de la maison
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'optimisation de l'espace et la luminosité des volumes :

Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie conviviale de 38 m². La cuisine ouverte s'intègre parfaitement au séjour, créant un espace de partage idéal pour vos soirées en famille ou entre amis. autour d'un feu de cheminée.

À l'étage : L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables et d'un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant.

? Vivre à Macau : Entre Estuaire et Vignobles
Choisir Macau, c'est s'offrir une qualité de vie privilégiée dans un village dynamique et authentique :

Authenticité : Profitez des balades sur les bords de l'estuaire et de la renommée des châteaux environnants.

Commodités : Commerces de proximité, écoles et vie associative active à pied.

? Un emplacement stratégique
Le point fort ? Sa proximité immédiate avec Bordeaux !

À seulement 20 minutes des portes de Bordeaux en voiture.

Gare de Macau : Rejoignez Bordeaux centre (gare Saint-Jean) ou Blanquefort en toute sérénité grâce au TER et à la connexion avec le Tram-train.

Une maison rare sur le secteur par son nombre de chambres, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.

Prix : 195 000€

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Cerutti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 937759165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33232453)