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CSF propose cette villa de 4 pièces à Saint-Génis-des-Fontaines au prix de 275 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.910401
Villa
4 pièce(s)
2 chambre(s)
84m2
Iad France - Valentin Sarron vous propose : Charmante villa de Plain-Pied à Saint-Génis-des-Fontaines.
Située dans la paisible commune de Saint-Génis-des-Fontaines à seulement 15 minutes d'Argeles sur Mer et 20 minutes de l'Espagne, je vous invite à découvrir cette charmante villa trois faces de plain-pied. Offrant une surface habitable d'environ 84 m², cette résidence bénéficie d'un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité et de confort.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimal de cette maison. Vous trouverez un bel espace de vie comprenant un séjour lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis avec sa cuisine ouverte et fonctionnelle.
Deux chambres confortables, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant composent l'espace nuit.
La maison bénéficie également d'une magnifique terrasse avec pergola bioclimatique où vous pourrez profiter pleinement du soleil et de l'air frais en toute intimité. L'exposition est optimale, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée et sans vis-à-vis.
Un garage, actuellement aménagé en espace complémentaire, complète les volumes de ce bien.
La maison est équipée de menuiseries double vitrage, de volets roulants solaires et dispose d'un extérieur arboré.
Vidéo immersive disponible sur demande.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Sarron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 934889601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33232487)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 84 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 327 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Génis-des-Fontaines
Année de construction : 1997
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
223
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1465.00€ et 1983.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 17/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 84m2Saint-Génis-des-Fontaines
vente
275 000 €*
Publiée le 17/05/2026
I@D FRANCE
