Iad France - Claude Durand vous propose : Loft industriel d'exception de 215 m² avec terrasse plein sud à 70 m des Arènes de Nîmes

Situé en plein cOEur de Nîmes, à seulement 70 mètres des Arènes, découvrez ce superbe loft industriel en duplex de 215 m² au sol, entièrement rénové et repensé en 2020 avec des prestations haut de gamme.

Occupant le premier étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots, ce bien rare bénéficie de très faibles charges, limitées à l'assurance des parties communes (environ 300 € par an).

Un loft unique aux volumes impressionnants

Ce bien lumineux et parfaitement entretenu offre des espaces généreux et une ambiance contemporaine mêlant charme industriel et confort moderne.

Il se compose de :

4 très grandes chambres de 20 à 31 m²
1 bureau idéal pour le télétravail
1 pièce spa avec jacuzzi
Un vaste séjour avec cheminée
Une cuisine ouverte conviviale
Une terrasse de 55 m² exposée plein sud
De nombreux rangements intégrés
Prestations haut de gamme
Loft entièrement rénové et achevé en 2020
DPE C
Climatisation réversible (7 unités)
Double vitrage intégral
Très bonne isolation
Cheminée
Duplex sur deux niveaux
Stationnement rare en centre-ville

Le bien dispose de deux garages privatifs :

Un garage voiture
Un second garage idéal pour une moto, un scooter ou du stockage
Emplacement exceptionnel

À quelques pas seulement des Arènes de Nîmes, ce loft bénéficie d'un emplacement premium permettant de profiter à pied du centre historique, des commerces, restaurants et transports.

Un bien rare sur le marché, alliant volumes, prestations et localisation exceptionnelle.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33232592)