Iad France - Mélanie Baglione vous propose : VÉNISSIEUX / SECTEUR PARILLY / MAISON DUPLEX T5 / ENVIRON 81,88 m² HABITABLES / 4 CHAMBRES / TERRAIN 148 m² / GARAGE / CLIMATISATION / POÊLE À GRANULÉS / PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES / MAISON CLÉ EN MAIN

Un environnement pratique et recherché pour toute la famille !
Située à proximité immédiate du Parc de Parilly, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable, alliant nature et praticité du quotidien. Écoles, commerces, métro, transports et axes routiers sont rapidement accessibles, facilitant l'organisation familiale et professionnelle.

Construite en 2010, cette maison duplex de type T5 de 81,88 m² habitables fait partie d'une petite copropriété de seulement deux lots. Aucune charge de copropriété !

Le rez-de-chaussée se compose :
o D'une cuisine moderne rénovée en 2017
o D'un séjour lumineux et convivial
o D'un WC indépendant

À l'étage :
o 4 chambres, idéales pour une famille ou le télétravail.
o Une salle d'eau avec WC

Ce bien vous offre un confort optimal :
o Fenêtres PVC double vitrage
o Fibre optique
o Adoucisseur d'eau
o Poêle à granulés installé en 2024
o Climatisation au rez-de-chaussée et à l'étage
o Chauffe-eau thermodynamique

Côté performances énergétiques :
o DPE C et GES A
o Aucune anomalie électrique
o Panneaux photovoltaïques orientés Est avec autoconsommation et revente estimée à environ 250 € / an. Un vrai avantage pour maîtriser son budget énergie au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez :
o D'une terrasse d'environ 63 m² avec store banne électrique et manuel
o D'un espace pelouse agréable pour les enfants ou les moments de détente
o D'un garage d'environ 15 m²

Une maison fonctionnelle, économique et prête à vivre, idéale pour une famille recherchant confort et praticité dans un secteur apprécié.

Contactez-moi pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Baglione mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33232551)