33980 – AUDENGE – CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62.54 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE - RÉNOVÉ EN 2024

À quelques pas des commerces et des commodités du centre-ville d'Audenge, cet appartement rénové récemment propose un cadre de vie confortable, lumineux et particulièrement agréable au quotidien.
Situé au premier étage d'une résidence construite en 2006, bien entretenue et appréciée pour son environnement calme, ce T3 de 62,54 m² bénéficie d'une organisation fluide et de volumes faciles à vivre.
Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 30 m² offre une belle sensation d'espace. La cuisine ouverte équipée s'intègre naturellement à l'ensemble et crée un espace convivial, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre sur le Bassin.
L'exposition Ouest apporte une luminosité agréable tout au long de la journée et prolonge naturellement les espaces vers l'extérieur.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables. Cet extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel.
La salle de bains ainsi que les prestations générales participent à l'ambiance soignée et fonctionnelle de l'appartement.
Deux places de stationnement extérieures privatives complètent le bien, un avantage recherché en centre-ville.
La résidence dispose également d'une piscine commune ouverte de début juin à fin septembre, ainsi que d'espaces verts entretenus, renforçant la qualité de vie de l'ensemble immobilier.

Organisation du bien
- Entrée avec circulation fluide
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
- Séjour d'environ 30 m²
- Deux chambres
- WC séparés
- Terrasse exposée Ouest
- Deux stationnements extérieurs privatifs

Points clés du bien
- Appartement T3 de 62,54 m²
- Rénovation de copropriété réalisée en 2024
- Terrasse de 13,44 m²
- Résidence avec piscine
- Double vitrage
- Volets roulants
- Résidence calme et entretenue
- Deux places de stationnement
- Proximité immédiate des écoles et commerces

Éléments techniques rassurants
- Construction de 2006
- Résidence en très bon état général
- Chauffage individuel électrique
- Ballon d'eau chaude individuel
- Électricité et plomberie en bon état
- DPE : C
- Aucun travaux majeurs signalés dans la copropriété

La copropriété a bénéficié d'importants travaux d'entretien et de valorisation :
- ravalement des façades réalisé en 2024,
- reprise des peintures, boiseries et garde-corps,
- réfection des sols de terrasses et peintures des balcons privatifs.
- remplacement du liner de la piscine commune en 2025,
- remplacement du portail de résidence et de sa motorisation fin 2025.

Ce bien peut parfaitement convenir :
- à une résidence principale confortable,
- à une résidence secondaire facile à entretenir,
- ou à un investissement locatif sur le secteur du Bassin d'Arcachon.

Situé au cœur d'Audenge, l'appartement permet un accès rapide aux commerces, services et axes principaux du Bassin.

Le secteur offre un équilibre recherché entre proximité du littoral, vie pratique au quotidien et environnement résidentiel calme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.
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