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CSF propose cette maison de 5 pièces à Vaïssac au prix de 47 300 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2080196 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
105m2

Iad France - Stephane Poree (06 28 04 38 19) vous propose : CO-EXCLUSIVITÉ NÉO VIAGER et iad France - VIAGER OCCUPÉ
Homme 79 ans
Maison familiale 5 pièces - Terrain 3 000 m² environ - Secteur Nègrepelisse
Belle campagne Tarn-et-garonnaise, à 5 minutes de Nègrepelisse, proche du lac du Gouyre et de ses sentiers de balade. Un cadre nature, calme, avec les commerces et services à portée de route.
En viager occupé, vous achetez ce bien avec une remise immédiate de 42 % sur le prix du bien et sur les frais de notaire.
Valeur du bien : 217 300 € HAI Bouquet : 47 300 € HAI Rente mensuelle : 644 €

Construite en 1980 avec soin, cette maison de plain-pied sur sous-sol complet a été pensée pour durer. Isolation extérieure réalisée il y a moins de 10 ans, pompe à chaleur air / air, classement DPE C, les fondamentaux énergétiques sont là, c'est rare pour cette époque.
La maison propose une belle surface de vie : séjour lumineux, cuisine équipée séparée, 4 chambres avec placards dont une avec salle d'eau.
Exposée plein sud, elle profite d'une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée.
En dessous, un sous-sol d'environ 115 m² environ, partiellement aménagé en bureau, ouvre de nombreuses possibilités selon les besoins.
Le terrain d'environ 3 000 m² environ, deux puits, pas de voisin immédiat. On respire

Le bien est vendu en viager occupé par un homme de 79 ans qui continuera à vivre chez lui toute sa vie durant ou jusqu'à son départ anticipé. L'acquéreur devient pleinement propriétaire le jour de la vente en payant le bouquet et s'engage à lui verser une rente toute sa vie durant. Le vendeur conserve un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) à vie.

L'achat en viager occupé est un investissement solidaire intergénérationnel qui permet aux seniors de vieillir confortablement à domicile et de réaliser leurs projets. La taxe foncière et les grosses réparations sont à la charge de l'acquéreur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stephane Poree EI (ID 86206), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 808925242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33228124)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 105 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 3000 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Vaïssac
Année de construction : 1980

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    149
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1389.00€ et 1879.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    47 300 €
    Maison 105m2 à Vaïssac
    En vente
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    Maison 105m2 Vaïssac

    vente
    47 300 €*
    Publiée le 16/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vaïssac (82800).
    Cette maison offre une surface habitable de 105 m², sur un terrain de 3000 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 47 300 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 548 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 389 € et 1 879 € par an.
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.