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Exclusivité

CSF propose cette maison de 7 pièces à Guichen au prix de 476 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.877495
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
235m2

Iad France - Delphine Blivet vous propose : En exclusivité, Magnifique Maison Familiale de 235 m² avec SPA de nage à contre courant.

Cette maison de 1998, située en impasse et à deux pas des commodités, offre un cadre de vie exceptionnel pour les familles à la recherche d'espace et de confort.

Elle propose au Rez de chaussée une pièce de vie de plus de 70 m², avec sa cuisine moderne ouverte sur sa salle à manger et son salon, un bureau ou chambre de 11 m², et une salle d'eau avec toilettes.
Un espace spa avec nage à contre courant de 4 m²5x2 m²5 et douche.
À l'étage, 4 chambres, dont une suite parentale de 38 m² avec baignoire, douche et dressing, une salle d'eau avec toilettes, et un grenier.

L'espace extérieur est tout aussi agréable, sans vis à vis, et à proximité immédiate d'espaces de jeux pour les enfants et d'un parcours sportif autour d'un étang.

Un cellier, un garage, un chalet et un carport viennent compléter les nombreux atouts de cette maison.

Les équipements sont à la hauteur de son charme, avec la fibre optique, un système de ventilation mécanique, un interphone, un système d'alarme, une cheminée avec insert, et la climatisation réversible.

Ecole primaire, collèges, restaurants, piscine, cinéma, mairie, poste, boulangeries, librairie... accessibles à pied.
Je suis disponible pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Blivet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 792551707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33228249)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 235 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 538 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Guichen
Année de construction : 1998

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    152
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    15
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    15
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1820.00€ et 2580.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    476 000 €
    Maison 235m2 à Guichen
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    Maison 235m2 Guichen

    vente
    476 000 €*
    Publiée le 16/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Guichen (35580).
    Avec ses 235 m² habitables, ce bien revient à environ 2 026 €/m², un repère utile pour le comparer aux autres biens du secteur.
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 476 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 35 700 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 820 € et 2 580 € par an.
    Ce bien a été construit en 1998.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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