Iad France - Magalie Lala vous propose : GRANDE MAISON DE FAMILLE AVEC DEUX APPARTEMENTS - VUE VALLÉE - CAYLUS

Située au cOEur de la magnifique cité médiévale de Caylus, à seulement 10 minutes de Saint-Antonin-Noble-Val, cette grande maison de village en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue imprenable sur la vallée de la Bonnette.

Au sein d'un environnement touristique et culturel recherché, cette propriété développe environ 204 m² habitables répartis sur deux niveaux indépendants, offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, résidence intergénérationnelle, investissement locatif ou activité touristique.

Spacieuse et lumineuse, elle se compose de 9 pièces dont 5 chambres, 3 espaces de vie, 2 cuisines, une vaste véranda avec cheminée, garage, cave, terrasse couverte et balcon.

Son emplacement central permet un accès immédiat à toutes les commodités à pied.

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LES ATOUTS
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? Deux appartements indépendants (T4 + T3)
? Vue dégagée sur la vallée
? Beaux volumes et belle luminosité
? Idéal grande famille ou projet locatif
? Garage, cave et dépendances
? Potentiel de rentabilité locative attractive (minimum estimé à 8 %)
? Possibilité de revenu locatif complémentaire pour un propriétaire occupant

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DESCRIPTIF DU BIEN
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* REZ-DE-CHAUSSÉE - Appartement T4 de plain-pied *
85 m² habitables - 140 m² utiles

Cet appartement indépendant se compose :

* d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour (24 m²),
* de 3 chambres (12 m², 13 m² et 13 m²),
* d'une salle de bain avec douche,
* de toilettes indépendantes,
* d'un hall de dégagement,
* d'une chaufferie / cellier.

Il bénéficie également de nombreux espaces annexes :

* garage de 35 m²,
* cave de 22 m²,
* terrasse couverte de 15 m².

* 1ER ÉTAGE - Appartement T3 *
118 m² habitables - 175 m² utiles

Ce second logement lumineux et chaleureux comprend :

* une cuisine indépendante aménagée et équipée (15 m²),
* une salle à manger (25 m²),
* un vaste séjour avec cheminée (36 m²),
* une grande véranda de 35 m² avec cheminée,
* 2 chambres de 13 m²,
* une salle de bain,
* des toilettes indépendantes,
* un cagibi de 18 m²,
* un balcon de 13 m².

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INFORMATIONS ESSENTIELLES
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* Maison de village en pierre sur deux niveaux
* Deux logements indépendants : T4 + T3
* Exposition Est / Ouest
* Surface habitable : environ 204 m²
* Surface utile : environ 315 m²
* 9 pièces principales
* 5 chambres
* 2 salles de bain / eau
* 2 toilettes
* 3 séjours
* 2 cuisines
* Véranda, cave, garage, balcon et terrasse couverte

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PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS
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* Travaux de rénovation énergétique à prévoir
* Aides possibles : MaPrimeRénov' et dispositifs liés à la revitalisation du territoire (ZRR)
* Deux cheminées
* Chauffage au fioul avec radiateurs en fonte + chauffage bois
* Huisseries bois simple vitrage
* Assainissement tout-à-l'égout

Diagnostic de performance énergétique : DPE : E (227) - GES : E (50)

Taxe foncière : 2 337 euros

Magalie LALA, mandataire immobilier indépendante, est à votre disposition 7 jours sur 7 pour organiser une visite et répondre à toutes vos questions.

Autres photos et informations disponibles sur [iad France] - Mandat n°202 1181

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 227 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obli... (gedeon_6727_33228266)