Iad France - David Valendoff vous propose : Ce Domaine immobilier polyvalent au cOEur de Guitrancourt avec locataires sérieux.
DIVISION POSSIBLE en 8 lots (Très grand PARKING). Compteurs Linky et compteurs d'eau déjà présents sur 5 lots.

Immeuble en très bon état, composé de 2 pavillons, 3 appartements, un cabinet médical, un cabinet de kiné, un grand parking.
Surface Carrez occupé : 400 m²
Loyers Totaux minimum : 6500€ / mois soit 78000€ / an
Frais de notaire : Environ 98000€

Rare sur le secteur ! Situé dans le charmant village de Guitrancourt, à seulement 50 mètres de la mairie et à proximité immédiate d'une école, ce vaste domaine immobilier offre un ensemble de biens idéals pour un projet d'investissement locatif, une activité professionnelle ou une grande famille.

Chaque logement dispose de ses propres compteurs individuels d'eau et d'électricité, garantissant une gestion simple, transparente et sans charges communes.

Le domaine comprend :

2 maisons individuelles de 75 m² chacune (libre de toutes occupations), avec garages attenants. Parfaites pour une résidence principale ou de la location familiale.

2 appartements de Type T3 de 65 m² (Vendu avec locataires sérieux) entièrement meublés, prêts à accueillir vos locataires sans travaux à prévoir (Possibilité d'agrandissement de 20 m² dans les combles).

1 appartement meublé de 72 m² en rez-de-jardin (vendu avec locataire sérieux), spacieux et lumineux, idéal pour de la location longue durée ou saisonnière.

1 local professionnel de 112 m², actuellement utilisé en cabinet médical, le matériel médical peut être vendu s'il y a une volonté de continuer l'activité médical (4000 clients réguliers). Une partie du local a été aménagée en cabinet Kinésithérapeute (Pouvant être transformé en studio ou plus), apportant une flexibilité supplémentaire (usage mixte professionnel / résidentiel).

Un grand parking permettant de stationner plusieurs véhicules, un vrai plus pour vos locataires, patients ou visiteurs.
Il est possible de réduire le parking et le jardin pour découper une ou 2 parcelles de terrain à bâtir.

Le tout dans un environnement calme et verdoyant, typique de Guitrancourt, petit village paisible des Yvelines offrant un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes des grands axes et commodités. 10mn de l'autoroute A13, à 1h15 de Deauville. Accès à la Défense (Centre d'affaire) en 40mn par l'A14, il est possible de prendre un bus à la gare de Mantes la Jolie qui va directement à l'a Défense en utilisant le Pass Navigo.

Opportunité idéale pour investisseur, profession libérale ou famille souhaitant regrouper plusieurs générations sur un même site.

Demandez une visite afin de constater du potentiel de ce domaine immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Valendoff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 520404724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33228273)