Iad France - Julien Benoit vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Immeuble rénové avec fort potentiel locatif à Bagnols-sur-Cèze.

A proximité immédiate des commerces, des écoles, des collèges et des lycées accessibles à pied, cet immeuble représente une belle opportunité, aussi bien pour un investissement locatif rentable que pour un projet de résidence principale avec logement indépendant permettant d'autofinancer une partie du prêt.

Entièrement rénové, l'ensemble est composé de deux appartements indépendants, chacun bénéficiant de sa cave privative, de la climatisation réversible ainsi que de la fibre.

Duplex T3 de 83 m² :

Ce duplex entièrement rénové séduira par ses volumes, son agencement et ses espaces extérieurs à l'abri des regards.

Au premier niveau :
o hall d'entrée avec accès à une petite terrasse intimiste,
o cuisine moderne,
o salon-séjour chaleureux,
o cellier,
o WC / buanderie.

À l'étage :
o petite chambre d'enfant ou bureau,
o grande salle d'eau,
o WC indépendants avec rangements,
o chambre avec accès direct à un agréable espace solarium.

Le solarium offre une vue dégagée entre ville et verdure, un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

Appartement T3 de 44 m² :

Fonctionnel et lumineux, ce deuxième logement se compose :
o d'un palier d'entrée,
o d'un salon agréable,
o d'une cuisine indépendante,
o de deux chambres,
o ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Un appartement idéal pour de la location classique, saisonnière ou pour accueillir un proche en toute indépendance.

Aucun travaux à prévoir.
Climatisation réversible dans les deux logements.
Fibre installée.
Deux caves privatives.
Taxe foncière 2025 : 1 823 €
2 compteurs d'eau et 2 compteurs d'électricité.

Potentiel locatif environ 1 300 € par mois.

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble prêt à exploiter ou particulier souhaitant concilier confort de vie et revenus complémentaires, ce bien saura répondre à vos attentes.

Je reste à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33228282)