Iad France - Séverine Quiroz vous propose : Appartement avec Terrasse vue port et Garage -- La Rochelle Centre
43 m² habitables + terrasse de 14 m² -- 1er étage -- Garage inclus de 16 m²

Au cOEur de La Rochelle, à deux pas du Vieux-Port, cet appartement de 43 m² offre ce que peu de biens en centre-ville proposent : un balcon généreux de près de 14 m² avec vue sur le port, une orientation Est pour une luminosité dès le matin, et un garage inclus dans la résidence.

Le bien :
Situé au 1er étage d'une résidence fermée de trois niveaux construite en 1999, l'appartement a été entièrement rénové. Il est immédiatement habitable.
Le séjour-cuisine constitue l'espace de vie principal. La chambre, indépendante, donne directement accès au balcon. Salle d'eau et Toilettes séparés. Nombreux rangements.

La terrasse :
14 m² exposés plein Est, avec vue sur le port de La Rochelle. C'est le véritable atout de cet appartement : un espace extérieur rare en centre-ville.

Les équipements :
L'appartement est équipé d'une pompe à chaleur climatisation réversible -- chauffage et rafraîchissement -- ainsi que d'une ventilation mécanique contrôlée et de la fibre optique.
La résidence est sécurisée : double accès par code et video-survaillance
Ascenseur.
Un garage privatif de 16 m² est inclus dans la vente -- avantage considérable dans ce secteur du centre-ville où le stationnement est contraint.

La localisation :
Le Vieux-Port, les commerces quotidiens, les marchés, les transports en commun et les établissements scolaires sont accessibles à pied. L'environnement immédiat est calme malgré la centralité du bien.

En résumé :
Surface habitable : 43 m²
Balcon-terrasse : 14 m² -- vue port -- exposition Est
Chambre : 1
Salle d'eau et WC
Climatisation réversible, VMC, fibre optique
Résidence fermée et sécurisée - double accès par code et video-survaillance
Ascenseur
Immeuble de 1999
Garage privatif inclus de 16 m²
1er étage sur 3 niveaux
L'eau est comprise dans les charges (105 € par mois)

Ce bien convient à un investisseur locatif comme à un acquéreur recherchant une résidence principale fonctionnelle, bien placée et sans travaux. Disponible à la visite sur rendez-vous.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Quiroz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 897658712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33228317)