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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Villon au prix de 115 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.918713 · Mis à jour le 10/07/2026
Maison de village
4 pièce(s)
2 chambre(s)
102m2

Iad France - Aurélie Delage vous propose : MAISON DE VILLAGE - DÉPENDANCES - COUR INTÉRIEURE

Au cOEur du charmant village de Villon, en Bourgogne, découvrez cette authentique maison de village sur cave offrant environ 102 m² de surface utile, avec plusieurs dépendances et un agréable extérieur arboré et fleuri.

Située en plein cOEur du bourg, cette propriété est pleine de potentiel.

La maison principale permet une vie de plain-pied avec au rez-de-chaussée :
- une entrée,
- une cuisine,
- un séjour,
- une salle d'eau avec WC,
- une chambre.

À l'étage, vous trouverez :
- une grande pièce palière,
- une grande chambre lumineuse.

Le bien dispose également de nombreux espaces annexes : une grange, deux porches, un atelier offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage.

À l'extérieur, vous profiterez d'une jolie cour intérieure d'environ 230 m², arborée et fleurie, véritable havre de paix au cOEur du village. Parcelle cadastrale totale = 474 m².

Chauffage fioul complété par chauffage électrique.

À noter : assainissement individuel non conforme.

Villon est un petit village bourguignon apprécié pour son cadre paisible et son authenticité, situé dans le département de l'Yonne, à proximité de Tonnerre et des vignobles de Chablis. La région offre un environnement naturel préservé, un riche patrimoine et un accès facile aux commodités, écoles et services des communes voisines.

Un bien idéal en résidence principale, maison de campagne ou projet familial avec dépendances.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 115000 euros. Prix hors honoraires : 111000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,60% du prix du bien hors honoraires) : 4000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 362 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33228428)

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* 111 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 102 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 286 m2
Informations sur le lot
Localisation : Villon

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    362
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    76
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    76
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3890.00€ et 5310.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    115 000 €
    Maison de village 102m2 à Villon
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    Maison de village 102m2 Villon

    vente
    115 000 €*
    Publiée le 16/05/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villon (89740).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 102 m², sur un terrain de 286 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 115 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 111 000 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 890 € et 5 310 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.