63300 THIERS – QUARTIER CALME ET PRÉSERVÉ – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – 10 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 280 m² – TERRAIN 4,4 HECTARES – PISCINE

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Claude GOUILLON-CHENOT et Eric PONS vous proposent en exclusivité cette propriété de caractère, située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Thiers.

Nichée au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette maison lumineuse de 280 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes généreux et proximité immédiate des axes (accès autoroute à moins de 5 minutes).

Édifiée sur 3 niveaux dont un demi sous-sol, elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :1ère partie habitable

•Spacieuse salle à manger de 31 m²
•Salon lumineux de 32 m²
•Cuisine indépendante aménagée et équipée de 18 m²
•Salle de sport de 16 m²
•Bibliothèque de 26 m² (pouvant être réaménagée selon vos besoins)
•Bureau de 15 m²
•Chambre avec dressing (25 m²)

Une salle de bain, une salle d'eau et des WC complètent ce niveau.

À l'étage : 2e partie habitable

•3 belles chambres (de 14 à 18 m²)
•Une salle de bain (travaux à prévoir)
•WC indépendants

Demi-sous-sol (env. 130 m²) : les annexes

•Garage 3 véhicules
•Cave
•Chaufferie
•Buanderie

Les extérieurs sont un véritable atout et participent pleinement au charme de la propriété. Vous profiterez d'un terrain de plus de 4,4 hectares, mêlant harmonieusement une partie paysagée et entretenue autour de la maison, et une partie boisée laissée à l'état naturel, parfaite pour les amoureux de nature et de tranquillité.

La présence d'une piscine enterrée, protégée par un dôme, permet d'en profiter sur une large période de l'année. Une grande terrasse d'environ 100 m² vient compléter l'ensemble.

Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'espace, de calme et de potentiel, tout en restant à proximité rapide des commodités et des grands axes. Quelques travaux sont à prévoir, notamment à l'étage, mais ils permettront de révéler tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.

À découvrir sans tarder – Contactez-nous pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988.
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