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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Combloux au prix de 325 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.216329
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
44m2
74920 – COMBLOUX – PROCHE VILLAGE – T3 AVEC PISCINE – VUE MONT-BLANC – PETITE COPROPRIÉTÉ AVEC ASCENSEUR
Patricia PERINET MARQUET et Efficity vous proposent ce très joli appartement Type 3 de 43,83 m² Carrez, idéalement situé à proximité du village de Combloux, dans une petite copropriété parfaitement entretenue avec ascenseur et piscine chauffée extérieure sécurisée.
Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et cocooning. La pièce de vie, conviviale et lumineuse, accueille un salon très cosy ainsi qu'une cuisine ouverte parfaitement intégrée à l'espace, créant un lieu de vie agréable et fonctionnel au quotidien.
Cet espace donne accès sur un confortable balcon carrelé de 12 m², véritable prolongement de l'appartement dédié aux repas et aux moments de détente. Son exposition plein sud offre une belle luminosité tout au long de la journée, tandis qu'un grand store électrique récent apporte un confort supplémentaire durant l'été.
Depuis ce balcon, vous profiterez d'une jolie vue sur les hauteurs du Mont-Blanc ainsi que sur les montagnes environnantes, dans un environnement paisible et ressourçant.
L'espace nuit se compose de deux chambres :
une 1ere chambre pleine de charme avec de nombreux rangements intégrés et son propre balcon carrelé de 7 m²,
une seconde chambre qui fera le bonheur des enfants avec ses lits superposés de grande dimension (90x200).
L'appartement dispose également d'une jolie salle d'eau avec rangements ainsi que de toilettes séparées.
En annexes :
une GRANDE cave avec électricité, portes skis, étagères.
un casier à skis.
Place de PARKING en bas de la copropriété non nominative.
La copropriété bénéficie de prestations très appréciables avec une toiture récente et une chaudière très entretenue.
Les charges de copropriété comprennent :
le chauffage au réel,
l'eau chaude,
l'eau froide,
ainsi que le chauffage de la piscine du 15 juin au 15 septembre.
Autres charges courantes.
Un appartement idéal pour profiter pleinement de la montagne été comme hiver, dans une ambiance chaleureuse et conviviale.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, vous pouvez me contacter au 06 74 47 08 77.
Visite virtuelle disponible sur demande après échange téléphonique.
À bientôt.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 44 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif fuel radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Combloux
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 14
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3240 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
193
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
55
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
55
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1040.00€ et 1460.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 44m2 Combloux
vente
325 000 €*
Publiée le 15/05/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Combloux (74920).
Cet appartement offre une surface habitable de 44 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 1er étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 325 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 040 € et 1 460 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 240 € par an, soit environ 270 € par mois, pour une copropriété de 14 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.