Cleyrac (33) — Maison rénovée 152 m², 3 chambres, piscine, terrain 879m²
Prix de vente : 239 500 € FAI (honoraires de négociation Efficity inclus, à la charge du vendeur)

Descriptif :
Au cœur de l'Entre-deux-Mers, à seulement quelques minutes de Sauveterre-de-Guyenne et à moins d'une heure de Bordeaux, je vous propose en exclusivité cette belle maison de plain-pied d'environ 152 m² habitables, idéalement implantée au lieu-dit ''Moulin de Maurey'', dans un cadre champêtre préservé et offrant une vue dégagée sur la campagne girondine.
Alliant le charme de l'ancien à un confort résolument contemporain grâce à une rénovation complète réalisée en 2018, cette propriété ne nécessite aucun travaux et n'attend que ses futurs occupants.
Le bien se compose comme suit :

Une vaste pièce de vie de près de 62 m², lumineuse et chaleureuse, ouverte sur le jardin par de larges baies vitrées
Une cuisine équipée et aménagée d'environ 15 m², fonctionnelle et conviviale
Un cellier attenant de 6 m² pour optimiser les rangements
Trois belles chambres spacieuses (16 m², 14 m² et 13,5 m²)
Un bureau de 7,5 m², parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint
Une salle de bain avec douche
Un WC indépendant
Un couloir de distribution

À l'extérieur, un véritable lieu de vie :

Un terrain clos et arboré de 879 m²
Une terrasse de 38 m², idéale pour les repas en famille et les soirées d'été
Une piscine avec margelles bois pour profiter pleinement de la belle saison
Une vue caractéristique sur l'ancien moulin qui donne son nom au lieu, élément patrimonial qui confère à la propriété son identité unique

Atouts techniques et énergétiques :

Chaudière à granulés de bois installée en 2018 (chauffage économique et écologique)
Menuiseries double vitrage sur l'ensemble de la maison
DPE classe C : 172 kWh/m²/an — 5 kg CO₂/m²/an (attestation de nouvelle étiquette du 16/01/2023)
Rénovation complète en 2018 : aucun travaux à prévoir

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 380 € / an (un montant remarquablement contenu, à confirmer en visite)
Assainissement individuel par fosse septique

En résumé, cette maison conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, de tranquillité et d'authenticité, dans un secteur recherché de l'Entre-deux-Mers, à proximité immédiate des commerces, écoles et grands axes.
Bien rare, à découvrir rapidement.
Pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet de présentation, n'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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