Iad France - Matthieu Parrad vous propose : AUTHENTIQUE MAISON DE CHARME AVEC VASTE JARDIN A 5 MIN D'YVETOT

Au cOEur de Motteville, découvrez cette ancienne bergerie de 1813 pleine de cachet.
Offrant 232 m² habitables (380 m² au sol) sur un parc arboré de 4714 m², elle séduit par son authenticité et son environnement paisible.

Au rez-de-chaussée : une vaste entrée, un séjour lumineux de 40 m² avec poêle à bois et belle hauteur sous plafond, une cuisine aménagée, quatre chambres, une buanderie, un cellier, une salle d'eau et un WC séparé.
Un atelier de 86 m² entièrement aménageable, complète ce niveau.

À l'étage : une grande chambre de plus de 60 m², une chambre de 17 m² et un grenier de 60 m² à aménager selon vos envies.

Ses atouts :
-Fort potentiel d'évolution (atelier et grenier).
-Exposition plein sud, offrant une belle luminosité.
-Travaux récents : partie de toiture refaite (oct. 2025), huisseries neuves, panneaux photovoltaïques.
- Jardin arboré propice à la détente.

Idéalement située, à proximité de la gare SNCF, de l'A151 et de l'A29, entre Rouen (30 min) et Le Havre (50 min).
Quelques rénovations à prévoir pour faire de ce bien une demeure d'exception
Une demeure pleine de charme offrant de belles possibilités de modernisation.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour faire de ce bien une véritable merveille.

Contactez-moi dès rapidement pour découvrir ce bien unique à Motteville !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 319000 euros. Prix hors honoraires : 305000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,59% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Parrad mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 842428179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32155934)